北京商品住宅库存大起底 全北京只剩下6万个买房机会！顺水鱼财经

北京楼市库存告急？

2016年春节之后，北京' （楼盘）楼市的成交量攀升，使得库存量出现进一步下跌。现在北京还有多少新房？哪个区新房存量最多？哪个区已供不应求？有图有真相，北京商品住宅库存大起底！

2016北京库存量首次跌破7万套


中原地产研究部统计数据显示：截止3月7日，北京商品房住宅可售库存持续下调，从2014年5月10日来，首次跌下7万套，目前商品房住宅库存仅68949套，相比年初1月1号的78415套下调幅度达到了12%。剔除其中部分自住房等保障房库存比例，实际纯商品房住宅库存只有6.2万套！

中小户型产品明显稀缺

市场中小户型稀缺明显。 src="http://i0.hexunimg.cn/2016-03-12/182720583.png">
从库存占比看，90㎡以下的中小户型库存占比明显过少，按照面积计算，90㎡以下占比仅为13.8%，即使看套数占比也只有30%。可见目前市场中小户型稀缺明显。

北京各区库存现状

2015年北京各区库存


截止2015年12月31日，北京各区普通住宅+别墅库存量朝阳9194套居首，库存在5000套以上的区域有密云、昌平、顺义、通州、房山，大兴。

2016年北京各区库存


从截止到2016年3月北京各区普通住宅+别墅库存量情况来看：

大兴、昌平、房山、密云比较受购房者的青睐，库存去化较多。

朝阳虽库存量大，但目前库存的去化速度并不快，2016年截至目前仅去化483套。

库存相比2015年仍有上涨的仅有平谷区，上涨474套，去库存压力较大。


从截止到2016年3月北京目前的库存“大户”主要集中在朝阳、大兴、通州、昌平、顺义、房山区域，库存量在5000以上。


专家解读
中原地产首席分析师张大伟

首先，市场政策宽松，持续调控，影响购房者心理，对于北京市场来说，人口净流入，库存数量少，' 土地高端化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。

其次，北京目前库存短缺明显。从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看，商品房高端化趋势非常明显，开发商惜售现象出现。特别是地王项目增加，这导致大部分设计成为高端大户型物业，小户型供应减少。

第三：住宅供不应求，但类住宅产品供应越来越多。过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。

从政策走势看，2015年，北京收到影响较大的主要是330政策，针对二套信贷的松动，因为限购政策依然严格，整体市场呈现了政策窗口期效应，未出现太明显的爆发时间点。

从不同的成交结构看，2015年已经出现了：刚需归自住，顶豪遍地跑！中端受挤压！成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市后，预计北京市场的畸形发展将更加明显。