简评：营改增后买卖二手房要加税？ 别慌！顺水鱼财经

这几天，有关营改增即将实施，5月起买卖二手房要多交税的消息刷爆朋友圈。不少人表示恐慌，担心实施营改增后买卖二手房要多交税。融360小编认为，大可不必惊慌，营改增后买卖二手房极有可能不但不用多交税，还能少交不少税！

都在说“营改增”，到底“营改增”是个啥？

所谓营改增，简单地说，就是把营业税改为增值税。注意，不是增加新税种，而是改变税种，是税种的平移。

3月18日，国务院常务会议明确，自2016年5月1日起，建筑业、' 房地产亦纳入营改增试点范围，适用11%税率，且不动产纳入抵扣范围。

目前，二手房交易营业税（不含附加税）税率是5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数，是价内税；而增值税是以卖出价和买入价税前的差额做基数，是价外税。

因此，营改增后购买二手房，购房者一定要注意谨防卖房人利用增值税做手脚，价税分离标价，购房时一定要注意合同中的房价是否含税。

5月起买卖二手房要交税？别慌！

营改增后，买卖二手房要多交税？融360小编认为大可不必惊慌，11%的税率极有可能是针对一般纳税人的，而按照现行法规，个人（个体工商户除外）只能是小规模纳税人，也就是说，普通购买者极有可能按照简易计税办法采用3%的征收率纳税。

更何况，李克强总理曾表示，“营改增”之后税负只减不增。3月11日上午，国税总局局长' target='_blank' >王军也在“部长通道”回答记者提问时表示，“营改增”会确保所有行业的税负只减不增。

如果二手房交易果真按照3%的增收率增收增值税，那显然5月起二手房交易交税不但不会增加，还会大大减少。