房产中介生死时速：互联网化的脚步加快顺水鱼财经

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2015/3/18 10:35:00 标签： “怎么链家不收租户中介费了？真的假的？”最近正在找房子的北京白领何欢(化名)突然发现，北京所有的链家地产门店外都打出了“丁丁租房佣金全免”的条幅。 确认该消息为真后，何欢惊诧之余无比开心，“最少省两三千块钱呢”。 像何欢一样的租房一族没有想到，链家的这一举动只是整个房产中介近两年的战略缩影。 丁丁租房是引入链家地产投资的互联网房屋租赁公司，据链家地产市场研究部张旭介绍，租客想通过链家地产租房子，链家地产会将其转至丁丁租房的经纪人，通过丁丁租房不收取任何中介费，但签约后会由房东支付5天的租金作为中介的酬劳。 而链家并非第一家拥抱互联网的房产中介，记者了解到，伟业我爱我家相继推出了移动版网站、我爱我家支付宝服务窗等互联网服务产品。 2014年年末，我爱我家推出了互联网金融产品—“我家贷”，成为了首家试水互联网金融的专业贷款服务机构。 而链家地产在投资丁丁租房、以合并形式纳入伊诚地产与德佑地产后，今年年初又迎来首个开放平台的合作伙伴—北京易家地产。3月13日，易家将全面接入链家网开放平台，以实现经纪人和房产资源的统一调配。 中原地产也在今年1月份表示启动2015年改革，其中就包括中原未来三年将投入10亿元资金用于系统平台建设与互联网运用。 “传统房产中介都在革命，这是互联网大潮下的必然改变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副秘书长王霞告诉法治周末记者。 房地产不景气为改革主因 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉法治周末记者，房地产中介业务目前已经发展15年了，一直以来靠的都是传统的二手房买卖业务、租赁业务等，但这两年来房地产不景气，传统的营收主力业务受到了很大影响。 “这两年房地产行业已经不像以前了，不说炒房，就连投资型购房的需求都已经非常少了，这肯定对我们的主营业务有很大影响。”胡景晖告诉法治周末记者，去年二手房买卖的成交量只是2009年高峰时的一半，“有的城市限购政策解除以后，成交量也没有上升；再加上越来越多竞争对手以及门店、人工、房租等成本的增加，可以说传统房地产中介业务的利润越来越少。” 公开资料显示，二手房交易量的大幅缩水，已经让不少房产中介关店裁员，去年6月份，由于成交量下滑，北京、上海、南京等城市二手房中介公司频传裁员关店消息，截止到去年6月中旬，北京二手房中介共关店约1000家，深圳更是从8000家锐减到5000家左右。其中，21世纪不动产等公司旗下多家门店已悄然关闭、撤店。 “楼市遇冷，传统二手房业务下滑；再加上互联网发展如火如荼，逼着传统房地产中介转型。”胡景晖表示，“传统的房地产中介在向平台转型的过程中，具有先天优势，不管是我们依靠多年的租房、二手房买卖业务等经验推出的互联网金融业务，还是目前我爱我家装修O2O业务，我们都有着深厚的根基，这一点是单纯的互联网房产中介平台无法比拟的。” 对此，王霞也认为，传统房地产中介所推的互联网业务基本是产业链的延伸。 “有的业务还能对房地产经纪业务产生促进作用。目前，互联网思维被应用到各行各业，一些房地产经纪企业利用自身优势尝试业务多样化，也是一种企业发展战略。”王霞说。 但王霞同时表示，归根到底绝大多数房地产经纪企业的主营业务还是提供房地产经纪服务。 互联网化能改善客户体验 互联网化的脚步加快了，那么成果如何呢？ 据伟业我爱我家提供给记者的数据显示，目前我爱我家的业务占比为：二手房买卖占比50%以上；普通租赁业务占比在15%以上，房屋租赁经营业务占比20%以上；金融、海外房地产、商业地产在10%左右。 “也就是说传统业务和新兴业务的比例大概为2：1，传统业务还是营收主力。”胡景晖表示，“虽然房地产中介在积极革新，但未来相当长一段时间内传统业务还将继续成为营收主力。” 一位房地产人士告诉法治周末记者，目前房地产中介正处在变革的阵痛下，“不变，肯定要死；变，肯定要朝着互联网变，但怎么变？朝哪里变？这都是问题”。 在王霞看来，“互联网+”模式如火如荼，一些有准备的大企业已经加入这场行动，但房地产经纪行业的本质是为房地产交易双方提供媒介服务，这一点永远不会变，互联网带给大多数企业的改变是企业提供服务的手段更加先进。 “不久的将来，不排除会产生几家大型的复合型互联网房地产经纪企业或平台，但绝大多数房地产经纪企业仍然会以从事传统的房地产经纪业务为主，仍然依托专业的第三方互联网平台为其提供房源曝光服务。但互联网的加入，会大大提高房地产经纪企业的服务效率和极大改善客户体验这一点是毋庸置疑的。”王霞说道。 房地产中介积极开拓互联网业务，互联网也在强势进攻房地产中介行业，市场有声音认为，未来我国房地产经纪行业的发展空间将被挤压，各种互联网衍生产品将取而代之。 对此，王霞认为，未来我国房地产经纪行业都有极大的发展空间，这也是目前很多行业跨界进入这个行业的原因。 “随着城镇化进程的发展，" 房地产市场将由新建商品房交易为主进入二手房交易为主，二手房市场的盘子越来越大，为房地产经纪行业提供了足够大的‘蛋糕’。而市场经济的发展会使社会分工越来越细，人们会更接受专业的事情交给专业人士完成，房地产经纪服务的社会认可度越来越高，在房地产交易中促成的比例也会不断提高。再有就是互联网的加入，对促进行业转型升级也提供了无限的想象空间。”王霞说。