买房“开头难” 今日房奴都是来日千万富翁？顺水鱼财经

最近总听大家讨论《欢乐颂》，出于好奇，规划君也去看了几集。剧情嘛，不少套路和槽点，但里面也不乏一些平日里随处都能听到的对话场景，很能引起共鸣。

比如樊胜美的一句话：“我不想让别人知道，我在上海这些年，住的只是合租房。”


每个租房者的心里，都有一段心酸

长期租房还是咬牙买房，该不该为了有张写着自己名字的房本，而变身房奴？这些问题，咱们摆上台面算一算，你就明白了。

租房其实是“温水煮青蛙”

就按《欢乐颂》的剧情来估算

大城市，100平左右的房子

月租8000元×12月=每年9.6万元

咱们暂且不考虑非正常的房租上涨情况，单纯假设房租增长等于通胀率（近几年均值约为6%），那么，30年后，你的房租开销共计约758万。

有人说，刚工作都是和别人合租，哪会一个人租8000元每月的房子呢~那咱们这样算，假设前10年合租，每月房租3000元，之后你总得成家吧，正常情况来看，后20年就需要整租了。计算结果如下：

前10年，月租3000元，通胀率6%，共计47.45万；

后20年，现在8000元每月的房租将会涨到8000*1.06^101.4万，通胀率6%，共计618万。

在这种分类计算下，30年租房成本，总计47.45+618=665.45万。

买房就是“开头难”

对于在大城市拼杀的小伙伴们来说，想买套像样的房，意味着一百多万的首付，每月一万好几的月供，感觉像是不可能达到的目标。规划君有不少朋友，工资并不低，一个月几万进账，但他们依然在买房还是租房这个问题上摇摆不定。他们总觉得月供不值当，还不如拿着这笔钱吃喝玩乐呢。但真是酱紫吗？

假设目标房100平米，每平米4万（按照大城市房价水平估算），那么总价就是400万元。

按照首付30%缴纳，首付需要120万，这是最让人肉痛的部分，一次性交这么多还真不是随随便便负担得起的。剩下的部分可以贷款，共280万，其中公积金贷款100万，商贷180万，30年还清，等额本息，每月还款约1.3万（当前公积金贷款利率为3.25%，商贷利率为4.9%）。30年后，累计还款总额约为500万元。

这样看来，你需要为这套100平米的房子付出120+500=620万。

从总数上来看，无论你是选择哪种租房方式，买房成本都低于租房成本。看到这，一定会有小伙伴说，30年这么长的时间，买房和租房也就相差几十万，为什么不租房，让生活轻松一点呢？

今日房奴，来日千万富翁

你一定忘了一件事，就是你的房子会保值增值。

不考虑房价的非理性增长，单从通胀率来看，假设每年通胀率为6%，400万的房产，30年后值多少钱呢？

400×（1+6%）^302297.4万

租房是纯消费，交完房租你也得不到任何东西。买房可以算是一种投资，相当于你用人民币，去置换房屋产权。按照上面的估算，未来两千多万的资产，和你付出的六百多万的购房成本，哪个多就不必我说了吧。

别傻乎乎的放着千万富翁不做，而年年为房东打工“房产泡沫论”者，别急着喷

我承认，中国的房价算得上是世界N大未解之谜之一。

大家的共识是，房价太高，必定有泡沫，但什么时候破，不知道。这就导致了只要看到房价一跌，就有人出来喊，泡沫要破了。这种拍脑门的观点，我实在不敢苟同。

首先，我也认为中国房价太高了，需要跌一跌才能让更多人买得起。但暴跌的可能性大吗？我认为不大。适当范围内的调整是OK的，而暴跌会引发一连串的经济危机，政府也不傻，宏观调控也不是花瓶，那些极端泡沫论者，你们可以歇歇了。

其次，买房不是买菜，想买房的你一定是经过一番精挑细选的。规划君一再说，一二线城市的优质房产，抗跌性杠杠的。你这么聪明，也一定能慧眼识好房。

最后，说了这么多，买房大概率是赚到，不过你要是实在没能力负担首付和月供，也别勉强。别太把房子当回事，更别把它当成择偶标准，你看樊胜美最后不还是和踏实肯干的小王在一起了么，两个人只要努力，没什么钱，也挺好。