万达轻盈“转身”？由租售结合向“资本+持有”的方式转变顺水鱼财经

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2015/3/4 9:09:00 标签： 资本+持有”的方式转变。
107座万达广场、51家五星级酒店、1247块电影银幕、62家百货店、81家量贩KTV，这是大连万达集团现在的资产规模。 如今，这个被业内视为全球商业地产巨型航母的公司却要“瘦身”了。 1月17日，万达董事长王健林作2014年工作报告中宣布万达第四次转型计划，这次转型主要内容是转向服务业为主的企业，包括万达集团的转型和万达商业地产的转型。并宣布2020年的发展目标，资产1万亿元，收入6000亿元，净利润600亿元，成为世界一流的跨国企业。 步入花甲之年的王健林，还确定万达今后的房地产要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、金融、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文化旅游、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。 “万达未来明确了由重资产向轻资产转变，万达商业地产开始由原来的租售结合向“资本+持有”的方式转变。”中投顾问高级研究员郑宇洁在接受法治周末记者采访时表示。 郑宇洁对法治周末记者分析，万达作出这样的调整，主要是为了减轻企业资产负债压力，提高运营服务能力，迎合行业未来发展趋势。 被动转型 就在王健林宣布万达第四次转型计划的前三天，万达商业地产与光大控股旗下的光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构将在今明两年间首批投资约240亿元人民币，建造约20座万达广场。 万达方面对外表示，这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。 资料显示，万达以前是属于重资产模式，是指万达城市综合体模式中商业地产的投资、建设、管理全部由万达自己完成，通过房地产销售收入现金流来投资万达广场，也被业内称为“以售养租”模式。 商业地产专家，领易投资总经理邹毅在接受法治周末记者采访时指出，缔造万达巨大成功的既有模式—重资产模式，已经到了需要转型的时机。 “在房地产调控政策的影响下，万达‘现金流滚资产’的扩张方式已经难以为继。万达快速发展所依赖的既有模式已经走到了尽头。万达的转型在很大程度上可以说是被动转型。”邹毅对法治周末记者说。 邹毅向法治周末记者分析道，如果万达依旧按照原先重资产的模式，投资回报率就会不断被拉低，未来万达开发所需现金流会出现负担。 “现在万达要推一种轻资产模式，就是万达广场的设计、建造、招商、运营、慧云系统、电子商务系统都由万达自己做，使用万达广场品牌，但所有投资由别人出，资产归投资方。”王健林指出。 王健林认为，这种模式的好处是没有任何房地产销售，靠租金获得收入，企业发展不受房地产形势、房价高低影响，这就把经济周期熨平了，使收入更加稳定。 据万达公布的数据显示，截至2014年年底，万达实现了109座万达广场的开业。2014年全年，万达集团实现收入2424.8亿元，同比增长30%，其中万达商业地产合同销售收入1601.5亿元，同比上升26.8%。2014年全年万达实现租金回款110.8亿元，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%。 万达触网 “万达除了在商业地产实行轻资产的创新模式之外，想要让自己变轻的意图早已在2014年就露出端倪了。万达肯定会触网，把线下的商品、客流导入到线上。”邹毅对法治周末记者表示。 2014年8月25日，王健林在万达电商研讨会上谈O2O时指出，O2O就是在移动互联网时代，线上线下相互融合，提升消费的新商业模式。 同时，他也希望万达集团所有副总裁以上的领导，都必须要有互联网营销思维，都要思考自己的业务如何利用互联网发展、如何实现O2O。 于是，在2014年9月末时，万达与百度、腾讯合资成立飞凡电子商务有限公司。 “2014年年内在全国107个万达广场开通电商服务；2015年陆续开通万达所有广场、酒店、度假地的电商服务。”万达电商CEO董策曾表示。 “可以看出，万达想在O2O上大展身手。但是有一个环节万达目前是缺失的但却是至关重要的那就是支付，控股快钱是触网的关键节点，因为可以形成完整的产业闭环。”邹毅对法治周末记者说。 “目前在线下许多大型商城的支付方式主要还是传统POS机模式，储存在银联处的相关数据无法获得，因此也就不能为万达改善服务提供相关依据。”亿欧网创始人黄渊普对法治周末记者说。 2014年12月份，万达选择战略控股快钱公司。“万达入股快钱，以3.15亿美元获得快钱68.7%的股权，实现战略控股，未来二者将是战略投资伙伴关系，在具体业务上进行紧密合作。”郑宇洁向法治周末记者分析。 根据艾瑞咨询发布的《2013Q3-2014Q3中国第三方互联网支付市场交易规模份额》显示，快钱综合支付交易规模位列银联商务、支付宝和财付通之后排名第四位。 “快钱对于万达而言，能够提供给万达交易数据、商铺资源和自身拥有的第三方支付牌照。”黄渊普对法治周末记者说。 郑宇洁向法治周末记者表示，双方的合作有利于万达进一步实现线上线下资源整合，实现传统商服与现代互联网的深度结合。