投资调查：35%买房23%炒股 投资渠道少收益预期高顺水鱼财经

在很多投资领域回报率下降的当下，手上攥着资金的南京市民，在想些什么，他们接下来会投向哪儿？近日，《金证券》联合多家金融机构及腾讯房产南京站针对南京4000多位投资者的抽样调查发现，目前南京人的投资理财渠道相对保守，房产股票 投资占家庭总资产的五成左右；尽管钱不好挣，但受访者对于投资回报的预期却很高，大部分希望理财年化收益率至少要达到7%以上。

南京财经大学金融学院院长卞志村教授表示，居民投资渠道狭隘这个难题短时间内很难改变，目前可以做到的就是降低投资收益预期，分散投资，将有限的可投资资金进行合理配置。

投资渠道保守

房产股票 和银行理财逾七成

在南京人的心目中，投资总是离不开房产和股票 。

抽样调查数据显示，南京市民中，房产投资（指一套自住房外的第二套房产）占最主要的地位，占据受访者的34.8%。而在这部分受访者中，不少人甚至有三套、四套房产。

股票 投资排第二，占受访者的22.6%。这与受访时的行情有着莫大(" 博客," 微博)的关系。如果股市行情好，市民股票 投资的比重会增加，股市行情低迷，比重也会下降。

除了房产投资与股票 投资，银行理财也占了16.5%的比重。受访者郝女士在接受《金证券》记者采访时表示，按照她现在的收入水平，买房必须要贷款，压力太大。她的观点是手上有钱就存银行，买点保本保息的银行理财，安安稳稳过过小日子，平时买吃买穿出去玩。

《金证券》记者了解到，有相当一部分南京市民，特别是超过45岁以上的受访者，与郝女士的观点相似。

《金证券》记者注意到，除了房产股票 和银行理财，南京市民的投资渠道还有黄金、" 信托以及其他。其中，信托由于门槛较高，受访者中仅7.3%人投资过或正在投资。而购买" 保险投资的仅占据受访者的4.3%。

回报预期偏高

一年至少赚7%才满意

调查发现，南京市民对于投资收益的心理预期较高。许多受访者表示，百分之五六的投资收益根本无法覆盖物价不停上涨的节奏，每年投资收益至少要达到7%才能够本；近35%的受访者认为，不管什么理财产品，年化收益在10%-15%比较合适；24.3%的受访者表示年化收益为16%-20%合适。还有13.7%的受访者认为，年化收益在23%-30%之间比较合适；7.9%的受访者则认为越高越好。

但《金证券》记者了解到，目前市场上，鲜有年化收益超过10%的理财产品。

在某金融机构工作人员孙女士感叹，“由于南京市民对理财产品的心理预期太高，才给了许多不合规的P2P生存空间。”

孙女士说，不少不合规的P2P承诺收益大多在年化15%左右。“目前一年期银行存款的利率才1.5%，P2P高出银行利率四倍则不受" 法律保护。即使卷款逃跑，从法律上来看，也很难维权。”

房产“钱景”分歧大

看好楼市的不到半数

今年" 房地产市场井喷，极大刺激了南京投资者的神经。调查数据显示，96.5%的受访者认为投资房地产能给自己带来丰厚收益。但看好未来楼市的受访者仅为48.4%；有31.6%及20%的受访者表示“不看好”及“不关心”。

对于投资房地产，鲁先生、刘女士表示表示出较强的兴趣。鲁先生称“很想买房子”；刘女士直言，“有谁不想，没房子想有房子，小房子想换大房子，大房子想有更多的房子。”

关小姐比较理性，她在接受《金证券》记者采访时表示，“哪有只涨不跌的市场啊？也太恐怖了。”

张先生的态度有些暧昧，他无奈表示，现在居住的一套房子是贷款的，如果再购置房产，势必影响现在的生活质量。“已经过了投资房产的最好时机，谁知道会不会成为接盘侠呢？”

》》》专家观点

降低收益预期 做好四方面配置

南京财经大学金融学院院长卞志村教授认为，目前居民投资渠道狭窄是个全国性问题，不仅是南京有此现象。“短时间内很难改变这种局面。但对于居民来说，可以做到的就是分散投资，将有限的可投资资金进行合理配置。”

卞志村表示，对于居民来说，首先要对家庭资产进行分配，可从四个方面分配：要花的钱、保命的钱、生钱的钱、保本升值的钱。“居民首先要留好家庭短期消费的资金，用于3-6个月的生活消费，约占家庭总资产的10%；其次要留好保命的钱，约占家庭总资产的20%，专款专用，解决家庭突发事件的大开支；剩下的70%是生钱的钱和保本升值的钱。”

对于这70%资金的支配，卞志村建议，生钱与保本根据家庭整体年龄与风险承受能力的不同，分割为30%与40%。如果家庭成员整体年龄属于青壮年，“生钱”的钱占比可高些，可占40%，保本升值则为30%；如果家庭成员整体年龄偏大，风险承受能力偏弱，那保本升值的钱占比40%，生钱的钱比重为30%。

卞志村表示，目前全球经济处于低谷，实体经济目前利润率仅为百分之六七，南京市民对于投资收益的预期明显偏高。“在当下的经济环境下，市民需要降低投资收益预期，做好家庭资产的合理配置。”

》》》调查数据

你目前有哪些投资渠道？

房地产（一套自住房外的第二套房产） 34.8%

股票 （" 期货）22.6%

保险（除车险）4.3%

黄金 9.1%

信托 7.3%

银行理财16.5%

其他 5.4%

你认为年化收益多少合适？

1%-3% 0

4%-6% 2.2%

7%-9% 17.1%

10%-15% 34.8%

16%-20% 24.3%

20%-30% 13.7%

越高越好 7.9%

你认为投资房地产能带来丰厚的收益吗？

能 96.5%

不能 2.4%

不关心 1.1%

过去十年里，你除了自住一套住房外，投资其他房产了吗？

投资了 57.4%

未投资42.6%

你看好未来房地产投资市场吗？

看好 48.4%

不看好 31.6%

不关心 20.0%

给你500万，你会投资什么？

房地产 32.3%

股票 （期货）35.2%

黄金 5.3

信托 11.5%

银行理财 12.5%

其他 3.2%