土储大缩水，万科还能重夺地产老大宝座吗？顺水鱼财经

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2015/2/13 9:05:00 标签： 市场猜测，核心业务仍为地产开发的万科下一步靠何发展。 接二连三的报告预警一家公司的土地储备不足，这在中国房地产史上并不常见，而且预警的对象是行业多年的老大万科。 继瑞银、中信证券在一月初预警万科土地储备不足后，国海证券再次发表研究报告称，从万科的股价表现来看，市场已初步显现出对万科土地储备不足的担忧。 在中信证券看来，因为土地储备少，万科有踏空的风险。中信证券称，万科可销售资源并不充裕，夺回行业规模第一的难度很大。因为土地投资上的谨慎，瑞银甚至降低了对万科的评级。 经济观察报统计显示，2014年，万科的拿地面积已创下六年新低，总的土地储备面积也随之大幅下降。 2014年，万科在土地市场表现出了极其谨慎的一面。相对于2151亿元销售额，273亿元的拿地金额也让市场猜测，核心业务仍为地产开发的万科下一步靠何发展。 “尽管面粉贵过面包，但再难吃的面包也要面粉来做。”万科内部人士在接受经济观察报采访时表示，2014年万科拿地确实较少，一方面是因为万科既定的策略，另一方面也与万科对后市的看法有关。 从谨慎到加仓 2015年1月，万科实现销售面积196万平方米，销售金额232亿元，分别同比增长0.7%和下降16.1%。 与超过200亿的销售额相比，万科1月份在土地市场的动作引起了各方的注意。 1月，万科新增加项目7个，权益建筑面积169.33万平方米，楼面地价4065元/平方米，需支付地价款68.83亿元，分布于上海、南京、杭州、徐州和扬州等一" 二三线城市。 如果不是北京昌平地块“意外”失手，万科在1月的拿地金额将超过百亿。 万科为北京市昌平区北七家镇中心起步区项目一期用地报出了47.5亿元，是8家竞标主体的最高价，但1月30日公布的结果却让市场大为意外，最终昌平地块被绿地以45.16亿元投得。 在国海证券分析师孔令峰看来，万科以最高报价竞争北京昌平地块显现出其对一线城市优质地块的渴求，尽管最终失手，但竭力增加一线城市土储之心非常明显。 众多研究机构对万科1月份在土地市场上的表现给出了积极评价。 相比之下， 2014年万科的拿地只能用少得可怜来形容。 万科2014年中报显示，上半年万科新增项目的权益规划建筑面积为264.1万平方米，只有2013年同期的1/5。 “公司2015年第一个月就销售了接近200万平方米，而整个2014年上半年拿到手的权益面积才264.1万平方米，只相当于一个月的销售量，这显然是不够的。”万科内部人士在接受经济观察报采访时表示。 在土地市场，2013年的万科和2014年的万科是两个截然不同的企业。 2014年全年，万科新增项目地块39个，对应权益规划建筑面积676.2万平方米，支付地价款约273亿元。 2013年新增加项目104个，对应权益规划建筑面积约2148万平方米，拿地金额超过800亿。 万科2014年的新增项目数量比2013年缩水超六成，新增项目总建筑面积仅为2013年的3成。 再往前推四年，万科的拿地量也要高出2014年许多。 数据显示，2009年、2010年、2011年和2012年，万科新增土地权益建筑面积为1234.7万平方米、2100万平方米、1168万平方米和1446万平方米。 但万科的开工量并没有出现明显下降，甚至还在攀升。 数据显示，万科2013年实现开工面积2131万平方米，较2012年增长48.7%，而2014万科预计新开工面积2238万平方米。 新增有限，而消耗既定，这导致万科的土地储备面积直线下降。 数据显示，2013年期末万科权益建面土地储备4495万平方米，到了2014年中报时，这一数字已下降到4282万平方米，而到了2014年三季报时，万科权益计算的建筑面积储备只有3879.2万平方米。