6月2日,位于中央别墅区辐射区域后沙峪的顺义22街区地块高价再次被刷新,经过多轮的激烈竞争,该地块最终由" 阳光城(" 000671," 股吧)以14.3亿元拿下,溢价率186%,楼面价直逼3.7万元/平方米。该地块建设用地面积17756.68平米,建筑面积不高于39065平米。
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本次拍地会放出竞价信息后,引来多家实力房企开发商鏖战,竞争何以如此激烈?从下图可以看出,2016年成交火爆的别墅项目中,成交排名前十中有六个项目位于中央别墅区内,这样我们便不难理解为何众多开发商对此区域如此钟爱。
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在近几年一线城市地价持续增高的背景下,顺义中央别墅区作为京城最宜居的区域之一,地块争夺战愈演愈烈。此区域坐落于京城东北最美丽的温榆河畔,以难得的广阔湿地水域和自然生态资源优势闻名,说这里拥有北京 qk= page=1" (楼盘)别墅区最顶级的生态环境毫不为过。经过几十年的发、沉淀和政府扶植,特别是天竺经济区的简称和北京国际展览中心的落户,以及以“城市微度假”为定位的祥云小镇商业配套的全面落成等,使其成为名副其实的国际生活区。众多房企纷纷入驻,该地块不断被催热。
此次新地入市,势必会继续带动该区域整体价格上溢。
在后沙峪板块内的各大房企在面对如此利好的区域形势下,毋庸置疑会对市场进行正向反馈,调整价格策略。那么在开发商们还在互相摸底,将“价格上涨”做出实质性动作这期间,就是购房者最佳的抢房时机。
据悉,距离此次拍出新的高价地块距离仅180米的中粮祥云小镇已与今年5月21日全面落成,优质的商业配套奠定了该区域成为国际生活区样本。同时,处于中粮祥云国际生活区最核心区域的中粮祥云壹品别墅,也于5月21日首次开盘,且首期售罄。据了解,作为整个祥云项目的最后一期产品,开发商也特意进行了产品升级,使祥云壹品别墅成为显现出更强烈的稀缺性。
而新地块出让,楼面价直逼3.7万元/平方米,必然也会带来祥云壹品别墅项目更大的" 投资价值与升值潜力。
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