从住户角度投资房产 看房无数买过三套的我说说感受顺水鱼财经

第一套买的是所谓跃层，就是一楼架空层，我的一楼相当于二楼。

跃层是否潮，决定于你的地理位置，我属于华中地区，我原先住跃层（一楼架空层），每年春回潮，夏霉菌，我会乱说？冬天妥妥的皮鞋长毛。为什么，身处于华中地区，潮湿是一年永恒的主题。潮湿导致霉菌疯狂增长，我的书房里的书纸张都是微微潮卷的我会乱说。但是你在京津冀这种我去了能干到流鼻血的地方，当然不会有我的问题。

小区楼房的一楼二楼不用想了，只要你的住的小区绿化还可以，树木随便长到3楼好吗，一二楼可以终年绿树环绕不见阳光，夏天舒服，冬天想晒被子都不知道晒哪里。终年可以不见阳光，你总不能把树木都砍掉吧，物业肯定不让，如果你是接地气的，可能会多一个小小院子，这是是用阳光权换的。还有通常多个院子的一楼会比正常贵20%以上，这样值得吗？

第二套是12楼的6楼，电梯，一梯两户，得房率是83%，已经不错了

给个公式你们，6层以下的房子可以不安装电梯，6层以上12层以下必须装一个电梯，我列个表，你们看看，如有遗漏，欢迎拍砖。

每种房子得房率的上限难以突破，但下限不一定，比如两梯的得房率一定低于一梯，但是两梯方便，想想如果你在11楼，电梯维修的话，那酸爽，这时候你正好接到一个快递电话。。。。

这个是有技巧的，电梯房最好选的是总楼层是12以下的一梯两户格局，通常这个房子的户型不会太差，得房率高，而且通常都是三户户型，因为这种户型一般都是南北通透的，你想想也知道，这个户型想不通透也不行的。

再说顶楼，我最喜欢的是一个我看过的55层的44层的江景，尾房（估计是数字问题）视野不要太开阔，站在上面，整个人的心胸立刻开阔了。可是买不起。200多万可以买别墅了。

我买的是18层，因为小区还没有更高的楼房，两梯两户，得房在80%左右，阳光不要太好，也不存在什么户型不好的问题，南北通透。至于顶楼太热漏水的问题，新房6年内几乎没有这个问题，过来六年的话，电梯房理论上问题小于老公房。（不要问我为什么知道，新房有保质期的，虽然漏水是世界难题，但是建筑材料的更新是很快的，同时跟你的地理位置相关）

小结一下

1、一梯两户，两梯两户几乎无缺点除非开放商脑残设计。

2、两梯三户的要小心中间户型，通常中间都是小户型，为啥？买不起大户型只能买小户型的人，当然对阳光权不敏感。小户型的单价通过比大户型的单价高，一拉一降，两者差距不会太大，好卖。

3、两梯四户好过两梯三户，得房率高些，设计也好些。

4、不晒好过东晒，东晒好过西晒。相对单价的飙升，用空调解决晒的问题，性价比最高。

5、多层其实很贵，比如我的城市电梯多层就叫花园洋房，比电梯房贵50%，一楼更贵（送花园地下室之类可以高出70%）其实性价比不高。地下室潮湿到不行。我恨潮湿。 （责任编辑：孙立欣 HF017）
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