信号：越秀国资基金缩减地产项目投资 不投主动融资的项目顺水鱼财经

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越秀国资基金将缩减在地产方面的投资，越秀国资基金主要通过投资房地产项目，设立半年时间规模即从20亿迅速增长到200亿。这一缩减投资的变化，是随着广州市国资改革而到来的。 本月9日，广州市国资系统的广州友谊集团股份有限公司发布多份报告，对此前一天通过非公开发行股票 募集100亿元所收购的广州越秀金融控股集团（下称“越秀金控”）旗下多家公司进行资产评估。其中，对广州越秀产业投资基金管理有限公司（下称“越秀产投”）的资产评估说明透露，由越秀产投担任普通合伙人和管理人的广州国资产业发展股权投资基金（下称“国资基金”）预计“投放于地产项目的规模将逐渐减少”。 记者留意到，广州友谊董事会已审议通过，同意使用该资产评估说明。接下来是否使用该资产评估说明将交由股东大会表决。 资产评估是广州友谊、广州越秀企业集团有限公司委托广东中联羊城资产评估有限公司作出的。该份资产评估说明指出：“房地产行业面临调控及" 房地产市场逐渐转向的预期下，出于风险控制考虑，预计国资基金投放于地产项目规模将逐渐减少，基金开发投入规模也将逐渐减少”及，“随着房地产行业面临的调控及市场状况，基金投放将审慎进入房地产行业，未来不再考虑将基金投向主动要求投资的" 房地产企业。” 作为私募基金，越秀产投所管理的存量基金产品中，国资基金占了很大的比例。基金大部分投向了同一集团旗下的越秀地产的项目，并在2016-2018年期间陆续到期退出。 2013年联合越秀地产斥巨资拿地的广州越秀仁达四号和广州越秀仁达五号基金，都是广州国资产业基金旗下的子基金。而对越秀金控的审计报告显示，现在广州国资产业基金旗下至少有20只基金，以“广州越秀诺成”或“广州越秀仁达”开头命名。 然而上个月24日，越秀地产以64.5071亿元摘得广州市年度总价“地王”时，国资基金却没有参与。越秀地产方面对经济观察网的解释是：“地块属于低价成交，不一定都与国资基金合作，（不与其合作）公司债务成本更低。” 公开资料显示，国资基金于2013年设立，普通合伙人和管理人均为越秀产投，后者出资200万元占基金认缴总额的0.08%。有限合伙人为广州市国资系统的广州钢铁、广州港集团等12家法人股东。 广州友谊亦参与了国资基金。据广州友谊公告，该国资基金的认缴总额初定为23.92亿元，公司出资3亿元占认缴总额的12.54%。 广州国资产业基金采用“母基金+子基金”的运作方式。其中，广州国资产业基金是母基金，不直接从事具体项目，而是针对特定项目设置子基金，广州国资产业基金出资20%至50%成为劣后级投资人，剩余优先投资人份额向社会投资人募集。 国资基金，设立仅半年时间，就迅速从20亿增长至超过200亿，被誉为具有“盘活国资获得增值，促进地方产业升级做强”的作用。而本次评估说明指出，“尽管自成立以来，广州越秀产业投资基金管理有限公司管理基金规模有了很大的增长，但是在PE/VC投资方面，尚未能建立起广泛而有效的项目来源。” 广州友谊此前停牌三个月，8日宣布100亿收购越秀金控集团。据公告，广州友谊拟向控股股东广州市国资委以及广州国发、广州地铁、广州电气装备、广州城投、广州交投、万力集团等七名特定对象，以每股每股9.40元的价格，非公开发行的股票 合计不超过10.63亿股。募集资金总额不超过人民币100亿元。交易完成后，广州友谊将转型为以金融和百货为双主业运营的国内大型A股上市平台。 在所募集的资金中，88.30亿元将用于购买越秀金控100%股权并向越秀金控增资，11.7亿元增资资金用于补充广州证券营运资金。 越秀金控为控股型公司，主要经营证券、融资租赁、私募投资基金、担保以及小额贷款等业务。越秀金控直接控股5家子公司，分别为广州证券、越秀租赁、越秀产投、广州担保和越秀小贷。