地产高度金融化 长富汇银借势快速发顺水鱼财经

著名投行中金公司在近日发布的“2015年中国房地产市场预测报告”中的最后一条提到：实现国际化需要高度的金融化，加杠杆实现跨地区、高回报的“小而美”。
著名投行" 中金公司在近日发布的“2015年中国房地产市场预测报告”中的最后一条提到：实现国际化需要高度的金融化，加杠杆实现跨地区、高回报的“小而美”。 房地产基金的高速发展，已经成为历史的必然选择。长富汇银等一批有远见的地产基金管理公司，已经借势地产基金业的发展浪潮，成为被大" 众和行业从业者肯定的对象。 长富汇银总裁张保国这样介绍地产金融的高速发展：在房地产产业发展周期的后端，也就是住宅建设量大幅萎缩时，如果商业地产、资本市场两者都较为发达的话，高度金融化模式的突出表现就是房地产基金的高速发展，脱离产业持有实现金融投资化、国际跨区域布局。在业内，普遍公认的典型代表就是新加坡的凯德。 新加坡凯德集团地产业务广泛分布于亚太地区和欧洲20个国家的110个城市当中。产品类型则涵盖住宅、写字楼、购物中心、服务式公寓及商业综合体，除此之外，凯德置地还运营一系列的REITs基金，并提供广泛的房地产金融服务，其将房地产和金融产品的细分配对和融合绝对算是亚洲范围内的翘楚，在世界范围内也颇具代表性。 凯德的核心竞争力在于将房地产投资分布在开发、服务式公寓运营以及房地产金融上，且业务贯穿整个房地产价值链，保持开发、投资、收费业务间的平衡。另外，它在成熟市场和" 新兴市场中不断寻找合适的机会进行投资，以寻求最大的发展效益和资产增值。 而现在，被一致推崇的“凯德模式”，其关键就是以地产为核心主导、PE、REITs等金融工具仅仅作为融资辅助与退出通道，这种区别于美国主要以金融机构为主导的模式，能够使得企业以少量的权益建筑面积撬动起巨额资产管理总额。 但是，千万不要以为凯德模式只是在做简单的低价买入、适度加工、再溢价卖出的工作，这其中涉及到的资产类型分解和投资人匹配工作，就是很多企业可能需要花上几年或者几十年才能融会贯通的业务。 凯德的地产金融模式被定义成“轻资产”，以费用收益模式替代资产收益模式，并且严格实施资产剥离政策。而其核心就是前面说到的资产类型分解和投资人匹配。凯德对于投资人的偏好有着非常全面的掌握，能够让不同的投资根据其偏好，参与所投资物业的不同发展阶段，获得满足其心理需求的收益，并且规避了其不能接受的风险。 长富汇银是凯德模式核心部分的中国践行者，通过广纳国内外良才、建立强大的系统性分析工具，以及多年的专业经验，长富汇银对于客户的投资偏好能够做到精确把握，并且按需提供不同的产品，精准定位用户需求，再经过精密的配对，能够使得项目的多方参与者达到多方共赢的效果。 金融化是许多行业未来的需求和探索，房地产行业未来几年的发展目标必然是高度金融化，实现跨地区、高回报的“小而美”只是时间问题。