这回不是狼来了 合肥楼市率先收紧信贷顺水鱼财经

合肥' （楼盘）在8月9日下午正式出台调控政策。加上此前传出的苏州' （楼盘）调控新政，长三角楼市迎来第一个调控信号。

8月9日下午，合肥各银行放出贷款新细则：查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款。而按照此前的消息，查有两套房，征信有一笔贷款未结清，需支付六成首付。目前，已经得到了' 银行业内人士确认：各行都开始执行。

合肥百瑞网对当地14家主流商业贷款银行进行了解，其中8家银行表示对于合肥市内房查有2套且有1笔贷款未结清的情况，购房者再购置第三套房的话停止贷款；其余6家银行目前暂未接到新的通知。

山雨欲来风满楼。南京' （楼盘）、苏州新政将出的传闻早已有之。8月8日，苏州一个业内群流出一份苏州调控文件，经业内人士核实，出台的可能性极高。这份调控政策内容除了涉及' 土地购买门槛、预售管理、' 房价管理等，对于户籍居民与非户籍居民信贷明显收紧，金融监管力度也加强。21世纪经济报道记者咨询相关部门获悉，这不是真的版本，苏州市长周乃翔此前组织过一次调控会议，住建局副局长费元龙也参与了，最新的调控细则将由住建局牵头起草，最近可能会公布细则。

同策咨询研究中心总监' target='_blank' >张宏伟分析认为，信贷收紧的主要原因在于地价过高推动房价过快上涨，短期内导致调控失效，资产泡沫继续被放大。

他认为，一旦市场遇到调整，那么一座城市中的地王项目将在操作层面遭遇风险。最糟的结果就是项目降价销售或股权转让。而当前一线城市与合肥、苏州、南京、厦门' （楼盘）等核心热点二线城市中，一旦有住宅类用地出让，便是地王。这就意味着市场风险不止存在于单个项目，而是整个市场的。当市场进入调整阶段时，系统性的风险极有可能会爆发。而由此需要通过提高首付比例、降杠杆控制地王等措施来减缓这类潜在的系统性风险。