保利地产已将房地产基金和房地产金融上升为公司战略顺水鱼财经

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2014年楼市的“金九银十”与去年相比，失色不少。房企不仅没有赚得盆满钵满，反而争先恐后地降价跑量搞促销，各种营销方式花样翻新，无不反映出企业资金趋紧、库存增加、去杠杆化速度慢的焦虑现状。 保利地产却是稳健有余。9月，保利地产实现签约面积80.61万平方米，同比减少5.79%；实现签约金额116.06亿元，同比增长20.70%。前三季度，保利地产完成既定销售额的60%以上，实现签约面积715.22万平方米，同比减少9.18%；实现签约金额917.93亿元，同比增长3.52%。保利前三季度的表现尚好，对拥有央企背景的保利地产而言，可谓是一个成功。 保利地产主要产品为商用和住宅建筑，实施精品策略，住宅产品偏向中高端，商品住宅主要面向中上等收入的人群，写字楼主要面向国外跨国企业、国内知名企业和政府办事机构等。这与保利的央企背景有或多或少的关系。央企背景使保利地产天然对宏观调控政策具备出色的前瞻把握能力。在地产政策频繁波动的时局，这让保利地产能够抓住国家宏观调控所带来的发展机遇。 保利地产具备良好的综合素质，促使保利地产走在房地产行业发展的前端，提早布局养老地产并成立产业基金。作为首个正式对外公布养老产业战略的房地产公司，保利地产早在2011年就与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，成立养老产业专业管理公司。2012年，保利旗下首个养老服务项目保利西塘入市。2013年，北京西山林语和熹会专业养老机构开始运营。保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等6个城市进行旗下养老地产项目试点，主要从事适老住宅销售、适老产品研发设计以及适老设备改造，通过居家养老、社区养老以及机构养老“三位一体”的模式实现盈利。 保利地产看好未来养老地产广阔的发展空间。预计到2050年，养老市场需求有望突破17万亿元，提早布局让保利地产有望分一块蛋糕。当然保利地产也面临“缺资金、缺运营、缺营利模式以及缺供需吻合政策和人才”等难题。整个养老市场也存在养老产业定位不高、运营和产业链尚未建立的问题。这对保利地产的养老项目而言均是挑战。不过保利对养老地产项目的认识比较透彻，对发展的关键环节有良好的把握，如社区养老、机构养老与居家养老相结合，注重专业化的养老服务等，发展的方向没有错。 再来看看保利地产的产业基金。保利旗下信保天津" 私募股权基金2010年成立以来，规模已超过200亿元。与目前市场上以债权投资为主的被动型" 房地产私募基金不同，信保基金基本上是主动型股权投资。保利地产已将" 房地产基金和" 房地产金融上升为公司战略，基金不仅介入本公司项目和业务，未来还将拓展至外部项目，当作一个产业基金来运作。该基金不仅给保利住宅项目、旅游地产项目等提供资金，未来也有望为养老地产项目提供资金支持。相比银行资金风控体系全抵押全担保的严格、繁琐，使用" 私募股权基金既不用抵押也不用担保。 白银时代的保利地产发展依然稳健，商业住宅为主业，向养老地产、旅游地产等方面拓展，实施多元化的发展战略，积极运用金融工具等为自身筹集资金。相比某些央企、国企背景的企业而言，保利地产已经充分适应了" 房地产市场化发展的大趋势，而且积累了抵御风险的力量。 " 回到地产金融首页 " 光傻盖房子是没用的 未来房产8大关键词 " 未来工业、物流及商业地产投资机会大  " 旅游地产三大发展模式：养生、文化、资源+主题酒店 " 地价已占到房价50% 开发商利润被压至11%—12% " 房地产基金GP亲身讲述：如何在葡萄牙做移民房产基金 " 亚洲年度最大跨国交易案：黑石欲售美最大工业地产基金 " 冯仑称对传统地产失兴趣 转型VC拟投房地产众筹 " 王健林：中国房地产不会崩盘 进入十年平稳发展期