楼市弱周期将持续两年 房地产金融盛宴已开启顺水鱼财经

9月21日，由德信资本和和讯房产主办，北京大学产业委员会承办，河北融投担保集团支持的“新常态新机遇”2014年德信资本房地产金融高峰论坛在北京兰会所举办，现场吸引了150名行业专家媒体以及投资人到场，共同探讨弱周期下的楼市走势。

2014年是房企资金链更为艰难的一年。受限贷、限购等政策影响，房企无法快速的从销售中回款，同时也无法在传统的融资渠道获得足够的资金。进入下行通道的房地产市场是何种形态和走势，本轮的弱周期又将持续多久，投资并购的窗口期是不是已经到来……这些都成为此次论坛热议的话题。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，宏观货币政策的促进环境，房价筑顶以及行业面临一个全面的过剩的环境，这三个因素叠加导致了今年房地产调整比较猛烈。他指出，房地产调整是一个长期的过程，未来2-3年是调整压力最大的时期，然后可能进入一个慢涨慢调的过程。在这个时期，稳健的货币政策常态化，房地产行业将酝酿出包括资本市场资产从属，结构调整的机会。

德信资本董事长陈义枫分析称，目前地产现在处于长周期、新常态，房地产价格走势从快速上升切换为窄幅波动缓慢上行的趋势，房企的盈利也从暴利行业回归到正常利润水平。在这样一个市场走势切换为新常态与弱周期叠加的市场环境下，地产行业的分化在加剧，整合速度明显加快。本轮弱周期预计将持续两年，对于房地产基金而言，将会迎来新一轮的并购机遇。

值得一提的是，现场嘉宾们还就目前房地产面临的风险，未来新模式发展趋势进行了激烈的圆桌探讨。

和讯财经中国会秘书长、央视财经特约评论员李犁表示，资本市场从来都是一个博弈的市场，做空跟做多永远是在两极上，正是因为如此才会有市场机会。而王小广则指出，房地产行业现在处于非常态，处于剧烈波动的时期，到新常态还有一个很长的过程，这就是风险。

陈义枫对此持不同态度，他认为，房地产行业包括它的上下游产业在一起，在相当一段时间之内都是当之无愧的支柱产业。其次，中国的房地产资产金融化比例太低，以房地产基金为代表的整个庞大的房地产金融盛宴刚刚开始。