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本文首发于微信公众号：布谷TIME。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
" 泰国的房价贵吗？在泰国买房需要注意什么？我们一起来看看国哥的泰国买房记。
为什么会去泰国买房？
“最近北上深房价暴涨，旅行的国家多了，我发现投资房产最好避开暴涨过几次，租金回报低于3%的地方。我宁愿拿北京房价的几分之一去泰国买更舒适的房子。”国哥在" 微博写道。
他是有资本这样说的，国哥在北京和广州都已拥有房产，泰国是他的第三个置业地。
“中国房子产权年限有限制，经历几轮暴涨之后，我觉得上涨空间已不大。我朋友去" 美国买，去澳洲买，但我觉得太远了。像泰国这种，距离近，买了才真正能住。而且泰国的公寓都是精装修，永久产权，并且泰国消费还便宜，气温一年四季都很舒服。”
2016年2月，国哥踏上到泰国买房的征程。
尽管已经过去半年多，他讲起自己的买房经历依旧活灵活现。
“第一次去买房也不知道找谁，我到了曼谷，在街上随意找了一个商店问小贩：这附近有卖房的吗？然后，他给我介绍了一个租客，晚上两点多用摩托车载着我，穿行一片树林去看房。”
“我当时也挺害怕，这万一出事怎么办？我就一路用秒拍，都记录下来。”
国哥最终没有看上那间半夜坐摩托找到的房子。
他把自己的购房需求发到了微博（粉丝约280万5000人）。很快就有房产中介找到了他，免费提供食宿和差旅费，请国哥到泰国的芭提雅看房。
芭提雅买房：36平带泳池公寓
29万成交，月租金约3000元
芭提雅是泰国知名的" 旅游城市，有点类似于中国的海南。
在对方的邀请下，国哥很快就从曼谷到了芭提雅，并最终买下了一间阳台外就是游泳池的公寓。
他在微博得意地说：“我很庆幸我春季前来芭提雅玩，一个小时就决定买下了这个小区最好的一楼亲水房间。阳台就是跳台,整个小区都泡在水里,像威尼斯,每天换水”。
国哥的庆幸是有理由的，因为这套市场价50万左右的房子，他最终以29万元成交。房子一共36平，折合下来约8055元/平。
“我当时跟着中介看到这套房子，一看游泳池就很喜欢。但是房子里面租住了一个年青的" 英国人。我那个中介就上去说帮他找一个更便宜的房子和介绍当地的工作，作为交换需要房东的电话。”国哥讲道，“那个女孩（指中介）很厉害，当场就打电话跟房东谈。最后转头问我：谈好了，29万买不买？”
“29万？”
如此便宜的价格，国哥也很吃惊。
他了解了一下，这个一楼泳池房市场价约50万人民币，原房东的购买价格折合人民币约40万元。
“市场价50万，房东买成40万，为什么29万卖给我？”国哥不太敢相信。
中介这样解释：房东是" 俄罗斯人，2014年购买的楼花是折合40万元人民币左右（约200万泰铢），折合当时卢布也是200万，但是这两年，卢布大跌了差不多50%，现在来计算，29万元等于151万泰铢，151万泰铢折合卢布为302万，房东其实还赚了100万卢布。
国哥一算，这笔买卖的确大家都不亏。于是，当即交了一万定金，把房子定了下来。
今年7月14日，在收了几个月房租后，国哥从" 房地产商那里拿到了芭提雅房子的地契和蓝本。他在微博分享了这个过程。
“整个办证税费是25000泰铢=4769人民币。其实早就可以办房产证，只是我7月才有空再去芭提雅。”
国哥对新房相当满意，“我这套房子包精装修和家私家电，属于永久产权的公寓。每月约200元的物业费,且包了健身费和停车费。”
从此，国哥到芭提雅不需要住酒店，他没事就会在微博晒晒自己在芭提雅的生活日常。
“每天睡到自然醒，菜市场走路5分钟，每餐只需7元。到家就可以跳进阳台外的泳池凉爽个透。
我不在时，就交给中介帮我短租出去，每月收入差不多3000元，租房回报10%。”
曼谷买房：30平地铁旁精装公寓
31万成交，月租金3820元
在芭提雅买房之后，国哥每次从曼谷回芭提雅的家并不方便。
他在微博记录了一次过程：“从曼谷坐2个半小时的巴士，终于到了芭提雅北部的长途车站，这里离我位于南部中天区的家还比较远，先花100泰铢=18元人民币打摩托到市中心步行街，再花10泰铢坐双条车回家。”
于是，今年6月，国哥决定在曼谷也买一套房。
“曼谷的房价比芭提雅贵，好多房子能贵两倍，30几万在曼谷几乎买不到房。”国哥自己也这样说，不过，他再次发挥了自己旅游大V的优势：微博求助。
很快一个曼谷的中介又找上了他。
“那个中介在微博上找到我，我们加了微信。一次，我看到他发朋友圈发的这个房子的照片，很喜欢，问了一下基本情况，我就定下来了”。
国哥在曼谷的公寓
国哥新买的公寓，距离曼谷辉煌地铁站约10分钟路程，套内35平，永久产权，新装修包家私和部分家电，一共花了31万。
“我买的这个是二手房，泰国的一个设计师买旧房重新装修后再卖出，他中间每套房差不多赚3万的差价。其实我居住起来还是跟新的一样，但是这样的价格买新房是肯定买不到的，新房的价格能贵一倍。”
国哥所在的小区一共30多层，他的新房窗外望去就是别墅区，视野宽阔，没有遮挡。
他还特意提到：“曼谷的新家附近地铁站泰式按摩只要180泰铢，折合人民币36元。”
7月11日，国哥拿到了曼谷房产证。
“是张大地契,背面有转手记录。过户效率很高，中介阿明昨天带我去银行办外国人入款证明,今天9点到房产局过户交税，有专人服务。“
拿到房产证后，国哥在泰国就拥有了两间公寓。
他在微博写道：“我的日常生活：2/3时间在地球各角落旅行，想赚旅费出场费，回北京的家，那里有很多品牌和媒体邀约；孤独了回广州的家，那里有亲人。累了回泰国的家,有海有太阳。”
在之后的时间里，两套房都先后有人询问是否出售，但国哥都拒绝了。
他的曼谷公寓近期有人短租一个月，给了他2万泰铢，约3820人民币。如果长租，国哥说：“估计2000元左右一个月，租房回报7-8%。”
在泰国买房你需要知道什么？
总的来说，国哥买的两套房产，每平价格都没有超过1万元，性价比都相当高。
但不是谁都有他这样的身份和运气买到便宜的好房。
数据显示，2016年，曼谷当地的公寓均价已接近1.9万元/平。轻轨和地铁附近，最低万元起步。一些热门地区，普遍在3万上下。而更核心的位置，比如美国大使馆周边，或者曼谷第一高楼MahaNakhon附近，价格5万到8万元的都有。
芭堤雅的房价相比曼谷会低一些，酒店式公寓均价2万上下，普通公寓每平米1-2万之间。
所以，泰国的房价并没有很多人想象的那么便宜。
不过曼谷的租金回报也很高，在很多热门区域，40平公寓可以租到5000—6000元/月，以白领上班族长租为主，一年的租金回报率在4-8%之间。而芭提雅作为旅游城市一般以游客短租为主，租金收入会有浮动。
从投资角度来说：曼谷的交通比较发达，城市配套完善，而且是泰国首都，越来越多的外国人在曼谷工作，所以升值相对稳定。
曼谷买房投资以租金收益为主，并不会像国内的短期爆发。想要短线投资的人需要慎重考虑。
另外，泰国的芭提雅和普吉作为旅游热点城市，也有一定的投资价值。也有很多华人在芭提雅、普吉买房用来自住。
那普通人如果想到泰国买房需要注意什么呢？
泰国购房小贴士：
1.中国人在泰国买房有什么限制？
在泰国，外国人不能买带土地的别墅，只能买公寓。而且一个项目，只有49%可以卖给外国人。中国人买曼谷房子只需护照就可以，永久产权，无遗产税。
2. 泰国买房可以办理长期签证吗？
不可以。泰国属于非移民国家，每次到泰国可获15天落地签，到期前可去移民局加申请30天。
如果想在泰国长时间居住，除非你注册公司办工作证，这样就可以办1个工作签和1个依亲签。如果年满50周岁，可办理1年的养老签。
3.泰国的房价包含了什么？
通常包含1:精装修.2:家具.3:电器。并且泰国的公寓无公摊、有游泳池、健身房和免费停车场等配套。
4.在泰国买房怎样办手续？
先开泰国帐户，然后把钱换美金打到泰国帐户（国人每人每年可换5万美金，超额可用亲友身份证换）。用支付宝可直接购汇转账，泰银行出具外国进汇证明才可办买房手续。
一般手续两天时间可办理完成，一天到银行开外国汇入款证明，一天过户房产证，泰国" 房产税为1%。
文章来源：微信公众号布谷TIME
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