人民币贬值分两种 这样影响房价和你的钱袋子顺水鱼财经

最近总有人问融360小编：“人民币又贬值了，房价泡沫是不是要破了？”

人民币贬值、房价，两者确实有关系，但很可能不是你想的那种。如果觉得迷惑，大概你还不清楚人民币贬值会怎样影响你的生活，也不清楚在贬值面前，你究竟能做些什么。看完这篇文章，或许你会找到问题的答案。

贬值也分两种，你焦虑的是哪个？

贬值分两种：内贬、外贬。今天有225万才相当于80年代万元户、负利率时代，天天交通胀税、钱存在银行里等着变废纸，跑不赢CPI，等等，都是指内贬。

至于人民币连跌，可以换美元保值、人民币贬值，利好黄金、包括融360小编隔三差五就要拿出来写一写的“人民币贬值背景下，如何换外汇”、“人民币又贬值了，是不是该转战外币理财”等等，都与外贬相关。

内贬影响国内物价和你手中的钱的购买力，外贬影响进出口贸易和跨境金融。内贬外贬未必同步，可能外贬内升，也可能外升内贬，各种联动对经济的影响，其过程和结果都非常复杂。如果你长居国内，并无大笔海外投资，乃一介小市民，那么只需要知道：内贬对你的影响非常大，外贬对你的影响非常小。

所以，你最该焦虑的应该是内贬，它更常见的叫法是：通胀、物价飞涨、钱不值钱了。

内贬是个伪命题，但却值得你思考

9月CPI尚未出炉，8月CPI同比上涨幅度仅为1.3%，创10个月以来新低。随着CPI涨幅走低，“钱存在银行里越变越少”，已经日渐成为一个伪命题。当然，“伪命题”是指近期情况，不是这十年、二十年、三十年。从遥远的过去向今天看，物价必然呈暴涨状。涨了不是坏事，物价飞涨也是经济发展的体现，最理想的状态莫过于工资和物价比着涨，而且工资永远能稍微跑赢一点点。

说回近期，内贬已经越来越微弱，物价涨得越来越慢了，显然是由于供需失衡，买方不给力。为什么小伙伴们都不爱花钱了呢？倒也不是手里没钱，只是手里的钱交完房租、付完首付、还完房贷，就真的不剩多少了。

融360小编每月交一半的工资给房东，房东把钱存进银行里，银行拿钱去放房贷，审贷者通过融360的贷款业务申请到房贷，融360公司有了收入，发工资给融360小编，融360小编拿到工资后又交一半给房东，又开启新一轮循环——钱就是这么来的和这么没的，一切为了房子，钱都归了通过房子收钱的人——不只是房东。

大家不妨思考一下：大量资金迅速涌入少数人手中，接下来会发生什么？

外贬是真的，可你不必望风而动

今天新鲜热乎的消息：人民币兑美元中间价报6.7008，大跌，中间价创2010年9月来最低。外贬是真事，表现在人民币能兑换的美元越来越少。但如果你不海淘、不留学、不做外币理财、不海外投资和置业，这又与你何干？

聪明的你，可能已经想到了：如果把手里的钱换成美元，过一段时间再换成人民币，不就赚了一笔差价吗？

不过前提是：人民币要一直贬，还必须贬得很严重。融360小编认为，目前看来，这个概率不大。首先，人民币过去贬，不代表未来还会贬；其次，就算未来一直贬，也未必贬到足够你大赚一笔的程度。这个道理，一笔账就可以算清楚。

目前1美元可兑换6.68元人民币，就算到年底跌至6.8，马上拿13000人民币换了美元，12月底再换回人民币，届时收益也不过100元——还没有扣除一般可达10%-20%的手续费。

或许你要问：“那我换完了美元拿去投资，就能多赚了吧？”

海外投资，门槛100万，收益率未必高于国内，还要收取手续费。另外，海外投资也是投资，也有可能赔。闲着没事换汇赚钱，是件旨在锦上添花的事，但你基本会弄巧成拙。

“人民币又贬值了，房价泡沫是不是要破了？”

回到最初的问题：“人民币又贬值了，房价泡沫是不是要破了？”人民币的内贬和外贬都会影响房价，但影响方式和结果多种多样，很可能不是你能想到的任何一种。

从外贬的角度，人民币贬值、美元走强，会导致国际热钱流出中国市场，造成楼市钱荒，' 房地产市场或将遭受打击。不过从另一种角度看，外资所注入的楼盘，其价格一般远超普通国人的购买力，在楼市总体占比不高。即便热钱流走，高档楼盘被抛售，对普通楼盘的影响也微乎其微，更不必说什么戳破泡沫。

从内贬的角度，内贬与否，以“楼市”和“非楼市”来划分，呈现出截然相反的情形。畸高房价促成CPI和房价诡异的剪刀型曲线：你手里的百元大钞在楼市可能每月贬值10倍，但在猪肉摊一直能买4斤白条肉——只不过，为了勒紧裤带还房贷，你家已经很久不吃肉了。

上述猜测均为推论，未必可以言中未来，因为我们走在一条有特色的道路上，汇率变动和房价，都要沿着这条道路走。你手里的钱是否买得起房、是否买得起肉，包括你手里是否还能有钱，都因这条路的特色而难以预测。