2016年四季度仅181套高端别墅入市 环比下降62%顺水鱼财经

和讯房产消息 1月12日，仲量联行发布2016年第四季度北京" 房地产市场回顾报告。2016第三季度末，北京市政府出台了紧缩性调控新政，上调了购房者的最低首付款比例，对第四季度住宅市场产生直接影响。豪华公寓和高端别墅的成交量环比分别下降48%和33%。与此同时，豪华公寓和高端别墅的租赁需求延续了上季度的发展趋势，仍然保持稳定。

受楼市降温举措的影响，开发商放缓新项目入市的节奏，同时据传北京市政府收紧了对高档住宅项目预售证的发放。数据显示，2016年第四季度，仅有579套豪华公寓和181套高端别墅进入市场，分别环比下降67%和62%。仅有一个新竣工的服务式公寓项目——东四环外的达美奥克伍德华庭酒店公寓（171套）进入市场，而北京盛捷顺义服务式公寓则推迟至2018年开业。由于新开业项目的入住率低，本季度服务式公寓市场空置率增至11.2%。

尽管需求受到抑制，豪华公寓和高端别墅一手资本值增速均保持稳定。豪华公寓一手资本值环比增长率为1.7%， 增速与上季度持平。与此同时，由于成熟别墅项目的业主得以提升售价，高端别墅一手资本值增速本季度环比提高2.5个百分点，增至7.9%。豪华公寓租金环比上涨1.8%，而高端别墅租金环比下降0.3%。服务式公寓租金与上季度持平。

仲量联行预计，政府将严格推行抑制房地产过热的政策，甚至可能采取更多后续措施。因此，我们认为北京高档住宅市场的供应和需求均不会很快得以恢复。三个服务式公寓项目预计将在2017年开业，这有可能推高市场空置率。不过，鉴于其中两个项目远离城市中心区域，新增供应预计不会对整个市场带来太大压力，而由于成本不断攀升，预计整体市场的租金仍将适度上扬。