三盛收购章丘项目 全国性房企纷纷进军济南卫星城顺水鱼财经

又一家全国性房企宣布落地济南' （楼盘）市章丘区。三盛控股（02183.HK）27日宣布，将收购章丘正大天源' 置业80%股本，后者在济南市章丘区有3个' 房地产项目，总建筑面积24.11万平方米，并刚刚在章丘拿下一宗6万余平方米的' 土地。

目前，济南主城区拿地竞争激烈,很多全国性的开发商选择在卫星城进行' 投资，包括碧桂园、' 招商地产(' 000024,' 股吧)、世茂地产、中骏置业等，此前都在章丘、长清进行了投资。

借款拿地如今转手

三盛控股发布的公告显示，其直接全资附属公司福州' （楼盘）上盛投资有限公司（下称“福州上盛投资”）将收购章丘正大天源置业有限公司80%已发行股本，并将向目标公司提供财务支援。根据协议，福州上盛投资以代价不超过人民币8640万元（约1.01亿港元）收购目标公司80%已发行股本，同时拟向目标公司提供贷款合计人民币6.88亿元（约8.05亿港元）。

据了解，章丘正大天源置业在今年6月于章丘区国土资源局举行的竞标中取得土地，代价为人民币8.22亿元（约9.62亿港元），并以其股东贷款及其他外部融资支付部分代价人民币4.34亿元（约5.08亿港元）。为支付土地的余下代价及相关税项开支约人民币4000万元（约4680万港元）及鉴于买方应负责根据其于目标公司股权按比例为土地提供资金，福州上盛投资同意向章丘正大天源置业提供本金额人民币4亿元（约4.68亿港元）的委托贷款，以结算土地之结余代价。另外，若章丘正大天源置业未能取得所需外部融资，福州上盛投资将于其取得土地的土地使用权证后向其提供本金额人民币2.88亿元（约3.37亿港元）用于偿还股东贷款。

经济导报记者了解到，三盛控股是一家总部位于福建的开发商，公司名称刚刚由利福国际更名而来。在今年4月份，三盛控股实际控制人林荣滨通过一家注册于海外的公司，以12.93亿港元、折合每股5.18港元的代价，收购了利福国际所持利福地产59.56%的股份，成为后者的控股股东，并逐步运作实现了旗下房地产产业的“借壳”上市。

章丘正大天源置业于今年6月12日所拿土地，位于章丘区世纪东路以西，规划山泉路以南。当时，章丘正大天源置业竞争126轮才拿下该宗土地，如今不到3个月就将转手。

提升产品水平

在今年6月12日的章丘土地拍卖中，众多全国性开发商参与其中。

仅仅以拿地结果为例，除了章丘正大天源置业拿下土地之外，全国知名房企碧桂园旗下的章丘区碧桂园房地产开发有限公司经过321轮竞争，以22.55亿元拿下了3宗土地，地块位置在绣水大街以东、双山街道办事处原贺套村；世茂地产旗下的苏州' （楼盘）世茂置业有限公司经过197轮竞争，以7.21亿元的价格拿下了S244路以东、原南皋埠村两宗土地，面积约9.4万平方米。

另外，在今年2月份的章丘土地竞拍中，中骏置业、和昌地产、新城地产等也纷纷进驻章丘，在章丘绣源河畔拿地。

除了章丘以外，济南主城区的另一个卫星城长清区的土地竞争也颇为激烈。在今年6月30日的土地出让中，招商地产旗下青岛' （楼盘）招商海德置业发展有限公司，以5.70亿元的价格拿下长清区文昌路东侧、公园绿地北侧、大彦街南侧两宗地块，土地面积合计约6.1万平方米。在今年5月15日的土地出让中，安徽盛晟投资开发（集团）有限公司以4.54亿元拿下长清区文昌街道办事处大柿子园村，土地面积约5.80万平方米；保利置业旗下济南保利置业有限公司拿下海子洼金牛街南侧两宗地块，土地面积合计约9.5万平方米。

众多全国性开发商进军济南卫星城的一个背景是，济南主城区土地竞争激烈。在不久前刚刚进行的唐冶片区、汉峪片区土地出让中，均有至少一二十家房企参与了竞拍，其中不乏那些尚未进入济南主城区的全国知名房地产企业，比如碧桂园、华侨城等，这些企业均未有所斩获。

有业内人士分析，全国性大型房企的资金实力、操盘经验等都更加丰厚，其进驻济南的卫星城之后将提升当地的房地产产品水平。但由于土地成本抬升，购房人或将承受更大的买房成本。

（本报记者孙罗南对本文亦有贡献）