喊话国企严防地产金融风险 有地方国资委率先开出红头文件顺水鱼财经

每日经济新闻(博客,微博)记者 鄢银婵 实习记者 陈晴 每日经济新闻实习编辑 梁秋月

一份湖北省国资委的红头文件在' 房地产市场流传。

据湖北省国资委官网9月5日挂出的文件显示，湖北省国资委明确要求，自9月5日起，省出资企业及其各级子企业对房地产新增' 投资持谨慎原则，严控风险；所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

有市场人士分析，此次湖北省国资委发文，可能与上级部门的要求有关，后续其他地区可能会跟进。

或与上级部门要求有关

此次湖北省国资委挂出的文件名为《省政府国资委关于谨慎投资房产的通知》（以下简称《通知》）。《通知》中称，根据全国金融工作会议精神和国家相关政策，考虑到省出资企业经营房地产的户数较多，投资规模较大，增幅快，且普遍存在资产负债率高、资金成本高、盈利空间收窄、后续资金紧张等问题，进而提出上述要求。

查询发现，目前湖北省国资委官方网站显示的省出资企业共有18家。湖北省交通投资集团有限公司、湖北省宏' 泰国有资本投资运营集团有限公司、湖北省联合发展投资集团有限公司、湖北省清能地产集团有限公司等多家企业设有“地产' 置业”、“房地产”等业务或者拥有房地产开发的全资子公司。

一位长期关注湖北省房地产市场人士接受《每日经济新闻》记者采访时表示，就武汉' （楼盘）市场来看，除了省联投以外，湖北省出资企业的房地产业务及子公司所占的市场份额并不大。

为何此次直接发文干预房地产市场，及后续有何具体计划和安排？9月7日，《每日经济新闻》记者致电湖北省国资委相关部门，电话未能接通。

值得注意的是，湖北省国资委官网8月26日发布文章即《周先旺副省长拜会国务院国资委领导》，文章显示，“8月24日上午，副省长周先旺率省政府国资委党委书记、主任潘启胜赴国务院国资委汇报湖北省国企国资改革发展工作。”

上述关注湖北房地产的市场人士表示，刚刚去了国务院国资委就发文，可能不是因为湖北房地产出现严重问题，而是落实上级部门的要求。

全国性去杠杆正当时

省属国资委直接发文干预房地产市场实属罕见，对于湖北以及全国的房地产市场有何影响？“暂时对武汉影响可能不大。”上述湖北省房地产市场人士认为，省出资企业本来在武汉占领份额就不大，加上从武汉市的房地产目前的势头来看，抢地都抢不到，想做大也比较难。

据湖北省统计局数据，今年上半年，武汉市' 土地购置费用占全省总量的86.6%，武汉房源库存告急，土地市场“一地难求”，价格水涨船高，屡次刷新地王纪录。另外，上半年武汉楼市销售火热、供不应求，待售面积下降50.7%。截至6月底，武汉市待售面积289.78万平方米，库存去化周期降至1.0个月。

不过，上述房地产市场人士认为，从全国来看，湖北北省国资委出手之后，不排除全国其他地区可能会跟进，去杠杆是当前全国性的趋势。

据悉，在今年7月14日召开的全国金融工作会议上，对“防风险”、“加强金融监管”进行了着重强调。而在楼市调控下，依旧有名目繁多的资金流入房企，如银行委托贷款、' 信托计划、受让各类资产收益权等，加强对地产开发相关的金融监管也成为重点。

另据9月6日央视网消息，北京' （楼盘）银监局、中国人民银行营业管理部5日联合发文，要求北京市' 银行业金融机构对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。