《爸爸去哪儿》之2013年房地产私募基金篇顺水鱼财经

从2013年10月开始，直至2014年春节，人气最旺的还属《爸爸" 去哪儿》。爸爸们带着孩子们去了一个又一个未经严重开发，但却有着独特民俗风景的地方。节目带动了当地" 旅游业的火热发展，也不得不佩服《爸爸去哪儿》节目组的慧眼独具。

那么" 房地产私募基金这个火了很久的行业比起才初出茅如的《爸爸去哪儿》节目，它的慧眼又是怎样的?它又将带着投资者们去哪儿呢?

2010年前，国内的" 房地产基金仅仅只有20多只、100多亿左右的市场规模;被称为房地产基金元年的2010年，新募基金数量达到了41只、募集规模达163.75亿。而2011年房地产金井喷的一年，新募基金数达到了97只，总募集规模突破700亿。2012年人民币房地产基金进入市场调整，2013年新募基金近百，总募集规模破1000亿。

目前，房地产基金的LP以散户为主，以机会型投资为利益驱动因素。未来很有可能机构投资人会成为人民币房地产基金的主要资金来源，从未来房地产基金的发展趋势和投资人资产配置的实际要求，机构投资人完全有可能主导整个行业的迅速发展和成熟。

现阶段，整个房地产开发商与房地产基金管理机构存在着各种直接或者间接的附庸，千丝万缕。但是，从未来市场来看，这种关系可能不会保持很长时间，类似于建银精瑞，盛世神州、长富汇银这样专业的房地产基金公司拥有雄厚的资金规模、投资标的的优化筛选、独立管理和运营以及业绩退出回报等各个方面都具有竞争优势。

未来、投资策略必然向多元化发展，而不是现在市场机构以债券投资和住宅类投资为主体。虽然纯粹股权进行投资的机构数量占据市场的24%，管理金额占比达41%。但是，随着市场的发展、竞争的激烈以及投资人对于投资策略的重视，未来的市场一定是更多元的市场格局，以满足投资人资产配置的需求。

从退出方式来说，未来房地产基金推出方式一定更加的成熟，随着市场机制的不断完善，RIETs和机构投资人的大型收购将替代现有的项目回购或者散售为主的退出方式。

从目前几家做的较好的房地产基金来看，长富汇银是其中的佼佼者。在独立基金品牌、多元化投资、完善的投融管退流程以及专业的服务上，可以看出长富汇银随着房地产基金更蓬勃的发展而在未来的即将展现的无限潜力。

过去，人们给人民币房地产基金贴上了非独立地位、被动投资、融资渠道的标签;而现在逐渐逐渐，人民币房地产基金的标签已经被独立市场主体主动投资、多元价值增值、 财务投资人变迁所替代、并在市场上形成了自己独有的地位和行业格局。于此同时，各房地产基金管理机构专注于特定类别的资产，专业化分工让房地产基金市场更为多元化，我们可以相信，随着市场的不断完善，房地产基金的未来无限美好、让人憧憬!