主城区购房需求外溢 大型开发商落子齐河济阳 济南卫星城楼市频“吸金”顺水鱼财经

◆经济导报首席记者 王延锋 齐河报道

继长清、章丘、济阳之后，德州' （楼盘）市齐河县正成为济南' （楼盘）周边又一个地产市场上的热点卫星城。经济导报记者了解到，今年以来，已有多家全国知名的大型开发商进驻齐河，包括中骏' 置业、' target='_blank' >绿城集团、' 荣盛发展(' 002146,' 股吧)、新城控股等。

“环济南周边的' 房地产市场开发，主要是因为济南' 房价升到一定程度以后，形成了价格级差，并推动很多刚需客户外溢到了齐河、济阳等卫星城市。”' 世联行(' 002285,' 股吧)山东区域总经理朱江28日向经济导报记者如是说。

中骏等开发商进驻齐河

28日，经济导报记者驱车来到齐河县黄河大道以东、小姜村以南的区域。这里有一片' 土地被围挡起来，这便是中骏置业近日刚刚获得的土地。该宗土地位于齐河城南新区，与黄河大道、济聊高速、齐河黄河大桥等相邻，可快速直抵济南。

除了中骏置业，荣盛发展也于本月13日宣布，在齐河县摘得6宗住宅用地，土地总面积为476.6亩，容积率1.5-1.7，规划总建筑面积约50万平方米。这6宗住宅用地位于齐河经济开发区，在国科高尔夫别墅项目西侧。地块东临济南市新旧动能转换先行区，为济南市北跨规划重点发展区域。

此前，荣盛发展已经完成对国科高尔夫项目的收购，并与齐河县签订了《齐河温泉小镇项目合作框架协议》，计划' 投资300亿元，打造集休闲度假、颐养养生、风情商业、创意产业、生活居住于一体的大型温泉小镇项目。

同样是今年入驻齐河的还有新城控股。新城控股7月18日宣布，其子公司济南新城创置房地产开发有限公司以总价32873万元的价格取得齐河县1宗土地，该宗土地位于齐河县经一路以西、齐贸大街以南，面积为57659平方米，规划用途为住宅用地，出让年限为住宅70年，地上容积率不大于2.2。

另外，在黄河大道以西、309国道以北，绿城集团将与当地企业永锋集团合作开发一个特色小镇。该项目的土地由永锋集团旗下晏泉湖投资发展有限公司摘得，目前可查到的拿地记录为两次，分别是去年底和今年年初，拿地面积分别为5.98万平方米和4.39万平方米，价格分别是9562万元和4286.5万元，容积率上限分别为1.2、1.8，这意味着该项目未来将是低密度产品。

世茂等投资济阳

今年以来，济南周边多个县级城市的房地产市场都备受开发商青睐。除了齐河之外，济阳县在29日举行集中签约，签约项目包括8个大项目，合同签约额达到719亿元。在本次签约的8个项目中，包括多个房地产项目。

其中，世茂集团将在济阳投资澄波湖综合开发项目。该项目位于济阳县城西部，总投资约230亿元，主要建设购物中心、' 互联网科技金融产业园，设立线上线下联动的互联网社区健康医疗中心，打造融合地方建筑文化符号的新中式院落低密度住宅产品。

该项目将依托世茂自由原创IP，建设中国北方首个“茂险王”动漫主题乐园，引入国内外先进的高科技游乐技术，与澄波湖水上乐园联动错位，打造室内外结合的一站式家庭欢乐天堂。

力高地产集团则将在济阳老城区投资约100亿元，打造一个以大型综合商业、星级酒店、人工智能研发展示为主体，集科普、文化、娱乐、餐饮、购物于一体的高品质复合型综合体项目。该项目将引入星级酒店、建设未来广场商业综合体、金街等，引进智能机器人研发展示基地，打造人气汇聚的济北时尚新' 地标。

融创集团则将投资澄波湖度假酒店及综合开发项目。该项目总投资35亿元，其中酒店项目计划投资3.9亿元，将打造集温泉度假、商务酒店、商场会所及景观住宅于一体的大型生态' 旅游文化社区。

卫星城大热背后

对于大量开发商进驻济南周边的卫星城，朱江认为，其主要原因是济南房价上升到一定水平后，很多需求外溢，并因此带动了周边卫星城的开发。“很多一二线城市都有这种现象。比如在北京' （楼盘）周边，河北一些县级城市的房价已经涨到很高。”

经济导报记者在齐河采访时也注意到这种现象。在齐河县迎宾大道以东，有一个名为“绿城百合花园”的楼盘在售，在该楼盘售楼处门口，停放着一排工作人员及看房者的车辆，其中有相当一部分为“鲁A”的牌号。置业顾问张滨向买房人介绍称，该项目距离济南西客站只有半个小时的车程，吸引了一些济南人前来置业。

除了济南主城区的需求外溢之外，齐河当地房地产市场库存较少，导致其今年以来房价上涨较快，这也吸引着一些开发商的目光。

在齐河县东南部一个名为“东城御园”的售楼处，置业顾问张女士向买房人介绍道，今年以来，齐河县新开的楼盘不多，在售的楼盘也很少，东城御园目前也无货可售，未来可能加推，但价格不敢确定，“虽今年以来价格已经上涨很多，去年的开盘价格已经失去参考意义。”

在济阳城南一个名为“中央城”的售楼处，置业顾问介绍称，目前该楼盘处于断货状态，年内可能加推，会根据市场的具体情况定价。他介绍道，“去年，齐河的房价也就每平方米五六千元，但目前很多二手房价格已经达到每平方米八千来元。”

合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析，随着去库存化战略的实施，很多三四线城市库存较低，并出现价格大幅上涨的情况。再加上一二线城市土地紧缺，促使很多开发商向一些三四线城市进军。但随着一些拆迁项目的完成及相关土地的入市，预计一些三四线城市的热度将逐渐降低。