美丽新乡村破解农村宅基地闲置难题 盘活50万亿沉睡资本顺水鱼财经

1月15日，国土资源部部长" 姜大明在全国国土资源工作会议上表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，适度放活宅基地使用权。继农村耕地之后，农村宅基地再度成为活跃“主角”。同农村耕地一样，农村宅基地价值长久被忽视，造成了巨大经济损失，此次农村宅基地的“三权分置”尝试有望从根本上盘活这一巨大沉睡资本。

事实上，在农村宅基地“三权分置”之前，做为国内最早和最规模化深耕农村宅基地领域的平台，美丽新乡 qk= page=1" （楼盘）村始终在探索农村宅基地的形式创新和盘活，并最终探索出一条切实可行的城乡共建、共同经营的农村宅基地发展模式。

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小张夫妻正在改造自己在美丽新乡村微信公众平台上租来的北京 qk= page=1" （楼盘）郊区院子

巨大资源浪费 农村闲置宅基地价值高达50万亿

随着城镇化进程的不断加速，以及进城务工的农民数量不但攀升，农村宅基地出现大量闲置。

人力资源和社会保障部的数据显示，截至2016年末，全国农民工总量达到2.82亿人，与第六次全国人口普查数据中6.74亿的农村居民对比来看，进城务工的农民占比已经高达40%，农民宅基地闲置情况可见一斑。

另一股巨大推力来自中国的城市化进程，官方数据显示，2011年中国的人口城市化率突破50%，这意味着有更多农民从传统宅基地搬入住宅楼中，但宅基地依然处于闲置状态。

2013年的数据显示，全国宅基地总共约2.7亿亩，空置的约有1.14亿亩，几乎占到了全部宅基的的4成。按照目前试点地区500平米宅基地补偿30万元的标准计算，全国闲置宅基地价值高达50万亿元。

虽然，对于农村宅基地价值激发的各种尝试和探索一直都在持续，但是之前农村" 土地和农村宅基地的政策十分“严苛”，所以尝试性探索的效果并不显著。直到2018年1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上正式提出，农村宅基地将探索“三权分置”，适度放活宅基地使用权。

这被业内视为农村的又一重大利好和机遇，农村宅基地的巨大价值将被集中激发出来。

激发农村宅基地活力 美丽新乡村首创“城乡共建”

美丽新乡村对于农村宅基地价值实现形式的探索，始于2016年，其美丽新乡村微信公众平台上就聚集了大量的农村闲置房源供有田园情结的城里人以及民宿经营者挑选，同时为大量乡村升级改造提供招商服务。这个国内最早和最具规模化深耕农村宅基地领域的平台，成立的初心便是盘活农民手中闲置的宅基地，让宅基地发挥出应有的价值。

经过近两年的摸索和尝试，美丽新乡村已经探索出一套适合中国农村实际情况的发展模式：城乡居民共建住宅、共同经营。在美丽新乡村的这种农村宅基地发展模式中，农村居民提供宅基地，城镇居民提供建房成本，双方共同合作建房，约定时段内住房由城镇居民享有居住权，或者以双方共同经营民宿的形式进行合作。

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美丽新乡村帮助盘活的北京平谷乡村别墅，吸引民宿资金进入打造高端民宿

美丽新乡村的农村宅基地发展模式，与此次农村宅基地“三权分置”有异曲同工之妙，其最终目的都是探索盘活农村闲置农房和宅基地价值，发展乡村" 旅游、促进乡村振兴。

在大多数国人的心目中，“田园梦”都是退休生活中的重要构成，相关数据显示，2016年底全国退休人员已接近1亿人。而逐年呈井喷状增长的旅游人口也成为精品民宿的重要支撑，2015年旅游超过40亿人次，其中自驾旅游超过23亿人次，自驾旅游以及户外运动市场呈现爆发式增长，需求侧旺盛。

难能可贵的是，美丽新乡村不但将农村闲置宅基地和各项需求有机结合起来，更利用强大的资源凝聚力建立起一套切实可行的闭环模式：美丽新乡村联合国内最大的土地流转综合信息服务平台土流网，设计建造出国内首套镜面房屋，解决了房屋建设的难题，同时美丽新乡村还可为建好的民宿提供全方位预订、运营、推广及培训、客服等相关服务。

在业内人士看来，美丽新乡村在切实考虑农村和农民利益的前提下，将" 互联网思维注入到农村发展中，不但能解决农民当前的收入问题，更将从根本上为农村的绿色可持续发展探索出一条活力之路。