华宇战略升级 高端产品御璟系先声夺人顺水鱼财经

2018年开始，' 房地产行业迎来新的一轮行业剧变。经过2017年房地产行业的洗牌，行业可谓于无声处听惊雷，行业集中度迅速上升，龙头房企展开并购与市场份额的激烈竞争。房企的竞争中枢到了千亿一线。这对一些中型房企来说无疑是一个巨大的挑战。对此，一些中型企业进行了正面的迎战：迅速拿地、做大规模，以在行业立于不败之地。其中华宇集团就是一个典型案例。

2017年可谓华宇集团的爆发之年。对华宇的忠实客户来说，这一次华宇的自我超越让人惊艳。

这一年，华宇集团，这家深耕重庆布局全国35年的品牌开发商正以全新的形象进入到人们的视野。根据克尔瑞机构发布的数据，2017年华宇全年商品房销售金额达到180.8亿元，而相比2016年的94.1亿元，接近翻了一番。不仅如此,华宇还提出2018年再比2017年翻一番,冲刺全国50强。

为了实现在规模上的跨越，2017年在' 土地市场上，华宇集团曾经在一个月之内拿下8宗地块，12月29日再次拿下两块地，全国开发项目也达到了70多个，进入到14个城市，显示了其在深耕35年之后进行战略突破的决心。

华宇集团蝶变最重要的标志是御璟系的诞生，这是华宇研制的高端产品系，拥有191项匠心雕琢的高端住宅产品。这一回，是颠覆了以前刚需与改善型大盘开发商的固有印象，带着高端精品产品御璟系亮相。这一次亮相，带来了满堂的掌声。

掌声来自业内权威机构。在9月中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国房地产品牌价值研究”成果发布会上，华宇集团的“御璟系”凭借中国人居七大精粹和多达191项的匠心雕琢，荣获“2017中国房地产精品项目品牌价值TOP10”大奖。

掌声也来自市场。继在合肥' （楼盘）的御璟江山项目之后，代表华宇地产全新高端人居品质的御璟系的第二部作品御璟湖山也正式落地重庆礼嘉。这也是华宇“御璟系”落地重庆的首个产品，御璟湖山10月份在重庆礼嘉甫一亮相，每天看房客户络绎不绝，从11月18日御璟湖山2万平方米的城市溪林公园示范区开放以来，更成为礼嘉的新景点，看房赏景，每天至少都有上百组客户来访。

老牌中型房企的转型之路：产品系全面转向中高端

随着调控的深入与人们居住需求的升级，以一二线城市为先导，市场的中轴正在从以前的刚需产品向精品改善型住宅转移，而豪宅产品的需求也在北京' （楼盘）、上海' （楼盘）、深圳' （楼盘）、广州' （楼盘）等一线城市和主要的二线城市实现爆发式的增长。

华宇，早已敏感地预测到市场的变化，早早开始向精品改需住宅发力，不仅提出7:2:1的产品战略，即70%发展中高端住宅，而且在产品调研与创新方面持续大力投入。

此前，在35年的历史中，华宇拥有丰富产品线，打造的几乎都是城市核心精品住宅。

御璟系则是集华宇2017年全新推出的高端产品系列。是华宇集34年开发经验之大成全新研发的产品线，代表着华宇在战略上的一次跨越式转型。

这对华宇来说，不仅仅是产品线上的升级，而是意味着华宇的整体战略的一次重大转型。2017年全年华宇高调大手笔拿地，与多家龙头房企全面合作，在产品上也向高端转型，是非常活跃的一年，也是转型之年，具有革新气息的一年。

业内人士也普遍对华宇今年的转变表示惊讶：“华宇开始转型做高端，非常开放，在人力架构上引进了高精人才。在产品上打造高端系列。御璟系确实倾注了华宇很多心血，有很多细节也是比较让人惊讶的。”

记者采访的多位房地产业内资深人士普遍认为，华宇35年一直低调潜行，是一个很值得研究的企业，具有自己的鲜明风格，非常理性，35年的时间里扮演了城市建造者的角色，通过自己的努力参与打造城市新的繁华中心，厚积薄发奠定了华宇的产品锻造能力和创新能力。

解码华宇转型代表作御璟系：如何营造属于中国人的理想生活

御璟系作为华宇转型的代表作，集中体现了华宇新战略的用心，也就是将转型战略的根基植于产品之上。

秉承“专业匠心、人文情怀”的理念，华宇回归基本面，专注产品力，充分尊重每一块土地的人文地脉，深入研究城市区域客群生活习惯，不同地块区域定位不同产品，对产品细节始终如一的匠心苛求，兑现人居理想。

作为华宇35年开发经验之大成的高端产品系列，“御璟系”定位于为城市新贵阶层打造彰显品质的轻奢住宅。产品承袭东方哲学之工匠精神，以对本土人居的深切洞察，以中国人居七大精粹融入七重居住意境，191项人居细节的潜心研究，用最好的东方建筑技艺，将住居梦想、人生体悟和生活志趣融于一方建筑当中，创造真正属于中国人的新中式生活呈现出最佳的人居理想。

这种品质感与人文理想，则是具体通过“礼、意、匠、享、智、尊、汇”的7重居住意境来实现的。

礼，即通过规划布局实现业主居住时传统中国文化的“礼制”。通过一纵轴线、三环动线、七重归家、两大礼厅的设计，实现了“一进入堂，二进穿庭，三进归园”的东方人居“三进”归家礼序。

意，就是园林景观。通过六级景观空间32项内容、优家2.0全龄人文关怀系统，针对每位业主家人的需要，呈现适合每个人生活细节需求的系统化景观空间解决方案，设立儿童智趣区、活力城人区、康体老人区、邻里交流区、爱宠活动区，让每位业主各得其乐。

匠，匠心雕琢建筑立面，贴心营造公区空间，精心打造品质车库。在建筑立面中突出中式元素与现代材质、现代建筑风格兼容。在入户空间规划礼宾区和等候区，设置休憩区，电梯大空间、精' 装修；在架空层空间配置景观、精装修设置娱乐、休闲功能区。车库也精心打造，设置采光庭院，引入自然采光和绿植，地面采用环氧树脂，车库大堂精装修，设休息功能区，配置沙发。

享，户内空间通过电梯独立入户、3.15米层高、不小于7.2米的大横厅或L型厅、宽景阳台、主卧套房设计等18项人性功能空间规划、7+1收纳体系，从细节关怀居住感受。

智，通过覆盖全小区的智能安全、智能健康、智能便捷设备，让生活更为便利、安全、健康。云平台、智服务、慧生活三大板块打造万物互联的智慧社区，为业主提供人文、科技、绿色、普惠的幸福生活。

尊，则是通过“优管家2.0”御管家+私人定制服务，包括礼宾服务、邻里朋友圈、24小时专属服务热线、业主私人聚会场地布置、星级厨师入户家宴、私家花园养护施工、家庭医生、宠物托管等等覆盖生活' target='_blank' >方方面面，带给业主高品质生活体验。

汇，通过涵盖私家会所、运动会所、私家影院、家庭医馆、书吧和定制旅行、出国留学等定制服务的“御景荟”的配套，为都市新贵打造圈层社交平台和会员制服务。

御景湖山的实景呈现：仪式感、深宅大院与舒适生活空间

以重庆御璟湖山为例，“一进”大门就是25米宽檐阔门；“二进”穿庭入廊后的“一水显人生四境”，漫步移景中体验回家的舒适感、安全感与空间的艺术感完美的结合；“三进”就是3个超大中庭院落，16个全龄景观生活空间，近1000平方米儿童探险乐园，超1000平方米阳光草坪会客厅，约1200平方米健身公园。整个归家的过程，从小区入口大堂，单元楼栋大堂，车库入户大堂，三重精装无一怠慢，精工品质雕琢每一个细节，恢弘的尺度、精装的标准都极具仪式感，用归家礼序，让回家的沿途每一步都倍享尊崇感。

御璟湖山的园林景观，巧用地势起伏，营造密林环抱的深宅大院，以“围墙+缓坡+乔木”的形式进行小区的边界围合，打造深宅大院的居住感受，又利用地形的原生形态和地形特征，营造生态雨水花园，打造生态宜居社区。同时着力升级高层组团景观，三个公园级中庭，围合约19000平方米超大空间中庭院落，如同公园般的享受；近800米星辰夜光环形跑道，带给业主愉悦的跑步感受。

御璟湖山在户型配置上，院景高层打破了传统的高层标准，以大平层姿态来打造高层户型尺度，约7米的阔景阳台，约13.5米奢阔面宽，确保生活和视野从容华贵，私密开朗。

御璟湖山充分利用楼栋的开放空间，打造6大架空主题会所，宝贝乐园、静态健身馆、名媛普拉提会所、私宴会客厅、阳光图书馆、耆老活动中心，为居住者带来高品质的生活享受，让每个家庭成员都能在社区中找到属于自己的专属活动空间。

覆盖儿童、青年、老人等家庭成员以及爱宠，提供全龄、全天候、全季节的“优家2.0”景观空间体验，贴心打造入户空间，升级电梯配置，利用架空层打造不同功用的业主交流休憩空间，车库运用环保材料、绿植覆盖的巧思，甚至各功能房间收纳体系的运用，在御璟湖山中都成为产品的亮点。

御璟湖山的呈现，正是华宇向高端住宅领域的自我超越之作。御璟湖山的居住哲学，是对传统文化意境的回归，对自然、自由、舒适空间的营造，用最好的东方建筑技艺，敬献中国人的理想人居，更是华宇对高端人居生活的追求。

同时，已有21年历史、服务于50万业主的华宇物业集团也正在引入国际化物业服务理念，对接物业服务的国际标准，为全国业主提供更高标准的服务，借助最前沿的' 互联网发展理念与技术创新，立足云平台、智服务、慧生活三大板块，打造万物互联的智慧社区，提供“全链条、全方位、全龄化”的高端社区服务，打造高品质现代城市生活服务。

这样的华宇，厚积而薄发，正是我们期待中的房地产企业的转型方向：聚焦产品，匠心打造，为中国人居住在更宜居、健康、安全与符合东方人精神追求的理想人居中而不懈努力。对华宇的未来，我们充满期待。

  本文首发于微信公众号：中国房地产报。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。' 投资者据此操作，风险请自担。