大兴丰台两宗限价地揽金61.5亿 丰台起价63亿宅地流拍顺水鱼财经

（乐居 解玉莲 发自北京' （楼盘））继上周丰台花乡白盆窑村两宗共有产权房地块双双流拍之后，本周北京的' 土地市场依然未起硝烟、波澜不兴。本次北京国土资源局出让的三宗地分别为丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块、丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块以及大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块。

自挂拍以来，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块仅有两次历史报价，最终被“国瑞+世茂”联合体以31.25亿总价成交；而丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块没有任何开发商参与竞拍， 最终不得不以“流拍”的局面收场；而比较有看点的大兴黄村地块的厮杀也不算特别激烈，永同昌＋招商、中骏、三合兴盛＋蓝光地产、金地几家房企经过12轮争夺后，最终该地块被“永同昌+招商”联合体以30.25的总价收入囊中。

丰台接连爆冷门 是优势减弱还是另有他故？！

继上周丰台白盆窑村两宗共有产权房地块双双流拍后，本周丰台再次爆冷门。丰台卢沟桥乡的两宗地，一个流拍，一 个底价成交，不禁让人感叹当年“地王频出”的丰台辉煌不再、物是人非。

利好与机场齐飞的丰台，非要说变化，那也只能是利好更加明显，政策更加明晰。" src="http://i2.hexun.com/2018-01-30/192354729.jpg"> 但是事实上如今两次“流拍”的丰台跟2015年诞生7.6万/平楼面价京城地王的丰台真的有如此强烈的反差？事实上并 不是，丰台还是那个绝 版四环、利好与机场齐飞的丰台，非要说变化，那也只能是利好更加明显，政策更加明晰。

据悉，丰台这两次流拍的主要原因还是在地块本身：第一，地块总价过高。上周丰台白盆窑的两宗共有产权地块起始 总价92亿，而这次卢沟桥限价房地块起始价超过63亿。在如今银根缩紧的大环境下，高货值的土地对于家大业大的开 发商来说也仍然压力重重；第二，利润率低，去化难度大。无论是之前的白盆窑还是本次的卢沟桥地块，跟周边二手 房竞争本身完全不占优势，再加之新房的各种附加成本，不得不让各大开发商怀疑运作该地块的能力和必要性。

数据来源：链家 src="http://i3.hexun.com/2018-01-30/192354730.jpg"> 数据来源：链家

所以，本次丰台挂拍的两宗宅地中，起始价63亿的地块流拍，而另一宗丰台卢沟桥地块因为总价较低，以31.25亿总价 被“国瑞+世茂”联合体收入。本次成交地块建筑规模76160平，商品住房销售均价不超过54378元/平，且最高销售单价不得超过57097元/平（含全' 装修费用）。

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