深圳居住用地供应开闸，四宗地出让，人才安居集团得其三，留给你的买房机会真的已经不多了！顺水鱼财经

深圳居住用地供应开闸，四宗地出让，人才安居集团得其三，留给你的买房机会真的已经不多了！
刚刚，深圳' （楼盘）成功出让4宗居住用地，涉总建筑面积250510平方米，3宗纯租用地均被市人才安居集团悉数收入囊中，1宗五年现售地块被中海地产以最高限价竞得。
而2017年全年，仅在11月10日推出过一宗居住用地，建筑面积90180平方米，也是被市人才安居集团竞得。

年初即“大手笔”出让居住用地，很容易给市场造成居住用地供应开闸、商品住宅供应量增加的印象。然后，知情人都清清楚楚地明白，购房空间正在全面收窄，留给' 置业者的买房机会已经越来越少了。
本次出让的地块，编号分别是G05425-1027（位' target='_blank' >于平湖）、G02405-0007（位于宝龙）、G13302-8025、G13302-8024（两地块相连，位于坪山区），出让的' 土地面积和规划建筑面积分别是6895.47平方米/31020平方米、18280.46平方米/91400平方米、9287.50平方米/41790平方米、19194.68平方米/86300平方米，成交价格分别是3.25亿元、5.86亿元、2.07亿元和12.545亿元。

其中，前三块地建设全年期自持租赁住房，也就是“只租不售”，均被市人才安居集团竞得，与置业者无关。
第四块地位于坪山区，附近规划有湿地公园、大学城，采用“单限双竞”的办法出让，即：限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，按规定需配建人才住房15290平方米，建成后无偿移交给政府，由市人才安居集团有限公司代表市政府接收、运营、监管等，中海地产最终以最高限价及2.18万平方米人才安居房竞得该地块。

根据合同要求，第四块地的普通商品住宅和商业用房可按规定销售，但普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让，现售5年，总算给置业者留了一点博取五年以后城市发展红利的机会。
数据是22438亿元，增幅8.8%，明显高于广东省的7.5%、全国的6.9%，强劲的增长势头意味着 src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/qGpULqDNZNlZo9b6gzibyGlaM7RPvZ675HRZQszHoYs2KsMVHHvS4ibg0UfPnG7umxd215tbIicd5a0xMKcC0HuZw/640?wx_fmt=gif"> 深圳2017年GDP最新确定的数据是22438亿元，增幅8.8%，明显高于广东省的7.5%、全国的6.9%，强劲的增长势头意味着深圳城市价值还将进一步提升，越来越多的人希望拥有一套产权属于自己的住宅。

深圳土地面积为1996.85平方公里，土地资源难以为继迹象明显，本就稀缺的土地资源将主要供给给城市配套、商业服务和产业发展。2017年深圳土地供应计划中，新增商品住宅用地仅7公顷，占比不足1%。
市场共计成交25820套，同比减少36.2%，与2015年成交66450套，更显 src="http://i0.hexun.com/2018-02-01/192376640.jpg"> 2017年，深圳商品住宅新房市场共计成交25820套，同比减少36.2%，与2015年成交66450套，更显快速萎缩之势。

2018年情况或许更加悲观，1月份商品住宅0供应，仅录得一批次的预售许可，但供应的只有公寓和商业。而去年同期，有5项目获得预售许可，其中3个项目含有商品住宅，共计1617套。

深圳连续几年涌入50-60万人口，政府希望未来新增人口规模减值30万以下，商品住宅供应却在减少，供需矛盾将更加尖锐。

未来的商品住宅的供应将主要由城市更新项目提供。这点已形成共识，短期局面难改，未来更加明显。自2017年“租购同权”理念面世，租赁住房非常抢镜，包括政府和金融机构纷纷挺进租赁住房市场，需要大量筹集和兴建租赁房源（今天3宗只租地块悉数被市人才安居集团竞得），从本就日益促狭的商品住宅市场又切去一块蛋糕，留给置业者购买的机会尚剩多少？

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”原来蕴藏着如此强烈的弱化商品住宅市场之意。

近两年敦请你“上车”的言论，现在听取并付诸行动还来得及！

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（责任编辑：任刚 HF008）
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