令人担忧的房地产市场，真的会出现“灰犀牛”吗？顺水鱼财经

  特约主播 | 中央人民广播电台中国之声主持人王艺

在经历了史上最严管控的2017之后，中国未来的' 房地产市场会如何发展？' 房产税又何时征收？地方财政收入今后靠什么进行填补？' 老百姓(' 603883,' 股吧)口袋里的钱又会剩下多少？今天的节目就会告诉你安邦的答案。

市场了。安邦智库在多年的信息追踪研究中，很少直接谈中国楼市的涨跌，而是用一种更为宏观的视角去看待中国的房地产市场，去看待中国的土地经济。 src="http://i7.hexun.com/2018-02-02/192389869.jpg"> 说起去年和前年，除了在游乐场你还能找到和过山车一样大起大落的想必就是中国的房地产市场了。安邦智库在多年的信息追踪研究中，很少直接谈中国楼市的涨跌，而是用一种更为宏观的视角去看待中国的房地产市场，去看待中国的土地经济。

对于中国房地产市场的走势，刚刚结束的中央政治局会议对如何开展2018年经济工作已经给出了定调。会上强调，在2018年房地产业作为“稳增长”抓手的作用将会持续减弱，转而会通过相应的制度改革和机制建设，满足大多数人对住有所居的需求。

借用目前流行的说法，房地产泡沫无疑已经成为一头最大的“灰犀牛”，稳健的调控楼市在2018年依旧是政府工作的重点。（“灰犀牛事件”指的是太过于常见以至于人们习以为常的风险，意思是说这种风险并非偶发事件，而是大概率事件。）
市场，真的会出现“灰犀牛”吗？ src="http://i5.hexun.com/2018-02-02/192389870.jpg">何时征税？

然而我们都知道，调控是一方面，讨论的沸沸扬扬的房地产税会在何时征收成为了当下更大的谜题?

在安邦看来，房产税的征收不能单一的来看，更应该从国家整体税收政策运作方面做出判断。众所周知，由于' 美国的税改撬开了世界各国减税的竞赛大门，在这种情况下即便中国政府有加税的冲动但也会有所顾及。

我们相信，在未来无论是其他税种还是大家关心的房产税的征收，一定会处于一个摇摆不定的状态。简单的来讲，中国目前的税收政策尚处于一种乐观情绪的控制下，只要整体经济社会平稳，在2018年就不会出现太大的变化。
市场，真的会出现“灰犀牛”吗？ src="http://i6.hexun.com/2018-02-02/192389871.jpg">楼市涨跌，税收变化对谁有影响？

无论是楼市的涨跌还是税收政策的变化，在中国影响的无非是两个方面。

一个是从中国90年代全面开放发展起来的中产阶级，另一个则是以土地经济维持收入的地方政府。

对于中产阶级，虽然是安邦在上个世纪重点谈及的概念，却直到今天才逐渐被人们所关注。不过遗憾的是，如今真正意义上的中产阶级在中国已经不再存在。我们发现，城市化所带来的高昂成本正在迅速吞噬中国中产阶级的财富和资产，今天的中产阶级徒有概念但没有实质，无论是' 房价涨跌，他们的资产都处于危险之中。

与此同时，技术贵族也正在撕裂中国的中产阶级，这实际上也可以看作是一种分化。部分中产阶级，因为掌握着独特的技术和创新能力，拥有一种资源稀缺性，导致他们的收入大大高于一般人，成为了技术的贵族。至于普通的传统中产阶级，实际已经不复存在。

中产阶级逐渐凋零，地方政府的日子也不好过。众所周知，以往土地经济一直是地方政府的万金油。批地卖地，一把收回款项，与收入相关的各种报表也比较令人满意。

不过从2018年开始，因为要实现房子是用来住的总目标，土地经济想必也不可复制了。未来地方政府怎么办？如何才能避免巨大的冲击和震动，如何保证银行不出现大面积坏账以及资产价格暴跌成为了摆在我们面前的现实问题。

针对这种风险，安邦再次建议中国应该在未来实行30到50万亿的财政刺激方案，用财政手段取代土地经济，用钱开路，也用钱来填补转型所带来的财政窟窿。

事实上，当我们总结中国以往的政策成败经验时就发现，打压房地产用了那么多的办法，消耗了很多国家资源，但效果却不尽如人意，市场不买账，老百姓不买账，开发商也叫苦连天，背后还着巨大的金融风险。

但换个思路，如果我们将政策操作放在需求端的话一般影响最小，效果最大。中国租赁住房市场会从2018年正式开始，是中国摆脱土地经济的决心体现，我们相信，在未来使用财政刺激方案，将政策操作放在需求端才有可能出现大量租金便宜居住舒适的租赁住房，中国房地产市场的转型才能迎来最后的成功。

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（责任编辑：任刚 HF008）
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