我很负责任地告诉大家：深圳楼价还会涨，犹疑不决的别后悔！顺水鱼财经

有图有真相：
深圳GDP增长超乎想象

2004年，深圳GDP为3422.8亿元，当时已有媒体预测“预计未来10年内，深圳市生产总值完全有可能突破10000亿元”。

现在看来，这个貌似“胆大包天”的预测，仍然无法完全印证“深圳速度”之神奇。这还是在政府有意压低增速，且遭遇2008年全球金融危机重创的背景中实现的。

2011年，深圳GDP就提前突破10000亿元，当年达到11502亿元。

再次时隔6年之后，深圳2017年GDP数字可谓震惊全球，22438.39亿元，超过香港、广州' （楼盘），位列全国第三。在经济总量规模明显、富可敌国的前提下，仍能多年实现增速在8%以上，且毫无停滞迹象，多项指标展示出强劲动能，决定了深圳还将继续强势行走在奇迹之旅中。
城市吸引力无与伦比

与排在前面的上海' （楼盘）、北京' （楼盘）相比，深圳仍然存在数千亿级别的差距，与北京差着约2个年度的增量、与上海差着约3个年度的增量，赶超难度不可谓不大。但是，2017年三城常驻人口数量的变化，昭示着这一天迟早会到来！

根据2017年官方数据，深圳常驻人口大幅增加62万人，而北京和上海常驻人口40年来首次同时减少。深圳长期霸占城市吸引力指数榜首，开始从常驻人口数量的这一增一减中得以体现。
冲破四个难以为继樊笼

而笔者祭出“上涨论”的2005年，深圳政府已敏锐感受到“四个难以为继”制约，提出要彻底摒弃传统发展观念，实现从“速度深圳”到“效益深圳”转型。

此处回顾一下官方口径的“四个难以为继”：一是' 土地、空间有限，剩余可开发用地仅200多平方公里，按照传统的速度模式难以为继；二是能源、水资源难以为继，抽干东江水也无法满足速度模式下的增长需要；三是按照速度模式，实现万亿GDP需要更多的劳动力投入，而城市已经不堪人口重负，难以为继；四是环境容量已经严重透支，环境承载力难以为继。
对比2005年、2017年这两个年度深圳十强企业的变化，就可以初步认定，当时政府求效的思路转化是无比正确的。

2005年TOP10名单依次为，富士康、平安' 保险、' target='_blank' >华为、' 中兴通讯(' 000063,' 股吧)、' 招商银行(' 600036,' 股吧)、联想(原长城)国际、' 中集集团(' 000039,' 股吧)、华侨城集团、富泰宏、华强集团。排名第一的是富士康，715亿元，而今，这家纯生产型企业早已滑出TOP10之列。

2017年TOP10名单依次为，平安保险、华为、招商银行、万科、腾讯、中兴通讯、' 比亚迪(' 002594,' 股吧)、长城计算机、腾邦集团、中航技术。排名第一的平安保险，年收入已经达到6046.2562亿元之巨，华为也宣布达到6000亿元，位居次席。而在2005年，平安、华为的收入分别是673亿元、453亿元，增长幅度惊人。

这两家同为世界500强的企业，总部均位于深圳，也是深圳改革开放土地上孕育出的世界500强，至今仍能保持旺盛的生机和活力，迈入而立之年。总部设于深圳的另外5家世界500强企业，腾讯、招商银行、正威国际、恒大、万科等，未来发展前景同样不容丝毫怀疑，代表着深圳经济继续挑战极限的力量和动能。商品房消费力惊人

昨天，华为公司内部发放了《2017年虚拟受限股分红预测通知》，“华为年终奖”再次吸引了舆论眼球。有人据此测算，20级老员工当年分红大概有263万元（102万元现金+价值161万元的虚拟股票 ），工作满1年至3年的新华为人，符合业绩指标获得配股后，税后总分红最高可达到20万元。
华为员工也一直是深圳楼市消费的主力军，超高收入是华为人成群结队扫楼的实力保证。有这个水平的收入作保，其他城市在人才争夺方面抢不过深圳。

当然，华为年终奖只是深圳人收入体系中之冰山一角，高收入同样存在于' 中国平安(' 601318,' 股吧)、招商银行等' 金融行业，腾讯、中兴通讯等高科技行业，' target='_blank' >比亚迪、正威国际、腾邦等朝阳型新型产业，及供应链、物流、' 房地产等众多领域中，共同构成商品住宅的消费大军，需要市场提供大量的优质住宅。
商品住宅供应黑洞显现

而2005年提出的“难以为继”瓶颈仍然突出，土地、空间的难以为继，已经从城市更新撕开一个缺口，成为增量住宅的主流供应渠道。2017年国家倡导新的住房制度，政府和机构为筹集租赁房源，将手伸进商品住房领域，进一步压缩商品住宅的供应量。

2月1日，深圳4宗居住用地出让，市人才安居集团一口气掠走3宗，用以建设租赁住房。另外1宗用地也需将2.18万平方米住宅无偿提供给人才安居集团做租赁用。在维持现有的陆地面积前提下，深圳未来新增土地供应商品住宅市场几近于零。
黄金周期中 src="http://i7.hexun.com/2018-02-06/192415137.jpg"> 购买住房的黄金周期中

众所周知，决定' 房价水平的最核心因素有两个，一是城市价值，二是供求关系。

深圳的城市价值向上趋势不变，房子的资产配置意义显著，商品住宅供求关系日益紧张，都决定了房价仍有持续向上的动能。现在因执行“房子是用来住的，不是用来炒的”定位而强行压制，为未来脱离人性的暴涨埋下了伏笔。

2018年，全国大多数城市的楼市或许都将面临极为困难的时刻，但深圳商品住宅市场仍然处于“有条件要买，没有条件创造条件也要买”的黄金购买周期中。这就是笔者为何多次发文，疾呼“留给你的时间不多了”的原因。

毕竟，现在还能出现数百上千套住宅一次性上市的情况，选择余地较为充裕，未来回头再看，我们现在所处的年代才是最好的年代。

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