刚开年，房企抢地就抢疯了顺水鱼财经

进入2018年，尽管房地产形势、融资环境均不甚乐观，这年亦被业内预判为楼市小年，但规模房企们的拿地竞赛依然激烈。

现在的' 土地货值代表的是房企未来的销售规模及行业座次排名。市场低谷正是“逆势超车”好时机。

克而瑞数据显示，1月份新增土地货值上百亿的企业有20家，而销售金额上百亿的则仅有17家，土地市场上的竞争未来传导在销售端，将会给拿地不够充足的房企带来更大的压力。

未来百强房企的规模还将继续分化，尤其是销售金额TOP11～20的规模房企，其销售金额集中度为15%，但企业的新增土地货值集中度却达到22%，二者相差7个百分点，因此未来TOP11～20的房企排名还有较大的调整空间。

延续去年的扩张路线，碧桂园依然是那个拿地最强的房企。1月份碧桂园以204亿元新增土地价值遥遥领先。' target='_blank' >龙湖地产、旭辉集团则开启“逆势超车”模式，拿地规模跃居行业前三。

拿地激烈 逆势超车

2018年，土地规模战之下，房企激进拿地态度不变。

据中原地产研究中心统计数据显示，2018年1月份，50大热点城市卖地金额高达3773.6亿元，同比上涨73%。

尤其是规模房企们，高门槛下的土地竞赛依然激烈。据克而瑞统计，2018年1月份，10强房企新增土地货值高达3196亿元。

与此同时，据同策研究院统计，2018年1月房企拿地金额及面积榜单中，碧桂园再度挥金199.51亿元，收储681.44万平方米，夺得面积和金额双冠宝座。1月TOP20上市房企土地成交金额1505.25亿元，占全国土地成交金额的30.15%；TOP20上市房企土地成交建面2415.61万平方米，占全国土地成交建面的7.75%。

龙湖地产、旭辉集团等房企开启了楼市小年“逆势超车”模式。据克而瑞统计，2018年1月份，碧桂园以以204亿元新增土地价值排第一，第二名就是龙湖地产，新增土地价值158亿元；旭辉集团以150亿元新增土地价值排在第三名。

进入2月份，龙湖地产继续在多个热点城市挥金略地。2月1日下午，在苏州' （楼盘）的一场土地拍卖中，龙湖地产以40.72亿元的价格获得吴中区的两宗地块。这日上午，龙湖还斥资55.78亿元在杭州' （楼盘）获取两宗土地。一天之内斥资96.5亿元拿地，对于一贯谨慎的龙湖来说，显得颇不寻常。

2月6日，龙湖地产转战西安' （楼盘），竞得西安市四宗城南核心地块。2月7日，龙湖地产又以总价13.18亿元，竞得珠海' （楼盘）金湾航空新城一宗9.35万平方米的商住地块。土拍现场吸引了多家房企参与竞拍，争夺激烈。

1月30日，龙湖地产集团经营会上，开始关注规模的龙湖地产在实现1500亿元销售额之后，提出2018年冲刺3000亿元的销售目标，未来三年，要出现1～3个500亿元级地区公司，3～5个300亿元级地区公司，5～8个200亿元级的地区公司，8～15个100亿元级的地区公司，消除或合并三年以上仍在50亿元以下的地区公司。

旭辉集团2017年销售额突破1000亿元。对规模的渴求一直都很明显。旭辉集团副总裁' target='_blank' >陈东彪曾直言，“没地就没地位。”而以高杠杆并购拿地一直是旭辉、' 泰禾集团(' 000732,' 股吧)、' 阳光城(' 000671,' 股吧)等闽系房企热衷的方式。

而那个去年大放异彩的融创中国，开年则走起了暂“休战”路线，新增土地价值仅7亿元。

三四线城市拿地需谨慎

规模战之下，市场集中度提高，房企“不进则退”，做大做强是当下房企的主流选择。而且，当下处于房价低谷期，房地产市场冷淡，拿地竞争强度相对较小，拿地后控制项目进度，可以随房价进入上升通道获取较大收益，算得上是拿地的好时机。

在拿地区域选择上，环渤海、长三角等区域的一二线城市仍是房企拿地的主战场。

根据中指院数据，1月份，全国土地出让金排名前20城市成交总额为2465亿元，二线城市上榜13席，成为榜单主力，上榜城市主要集中在长三角和中西部城市。杭州以435亿元土地出让金领跑，北京土地出让金403亿元，仅次于杭州。武汉' （楼盘）土地出让金242亿元，排在第三。广州' （楼盘）、苏州、福州' （楼盘）、重庆' （楼盘）的土地出让金也都超过了百亿元。

从房企开年首月的拿地数据来看，三四线城市依然受到房企青睐。

据克而瑞数据，销售金额TOP50房企的新增土地建筑面积中，三四线城市即占到了55%，与去年相比TOP50房企在三四线城市土地' 投资建筑面积占比上升了9个百分点。虽然单月数据波动较大，但也能反映房企在三四线城市的投资趋势。如果三四线棚改货币化和发展大都市圈的政策逻辑不变，今年三四线城市的投资热度仍将持续。

同策研究院认为，在去年一、二线城市政策高压与土地成本提升的影响下，都市圈三、四线城市获得了溢出效应，不少开发商绕道三、四线城市寻求补仓，从而带动三、四线城市土地热度提升。不过眼下，不少三、四线城市已经告别“去库存”压力，一些城市甚至在过热过快发展下房价“泡沫化”，地价也已经大涨。

在这一背景下，预计2018年三、四线楼市成交将进一步分化，开发商进入三、四线城市将更审慎，土地市场整体表现也将出现一定回落。

同策研究院认为，2018年房企的拿地布局机会，一、二线城市具备较好拿地机会，也具备较好并购机会；一线城市、强二线周边的三、四线城市拿地机会也相对看好；而其他三、四线城市则不容乐观。

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