发力盘活7000万套乡村闲置农房 美丽新乡村在人民大会堂完成首次亮相顺水鱼财经

4月22日，由全国最大的' 土地流转综合服务平台土流网主办、美丽新乡' （楼盘）村协办的首次乡村振兴服务体系发布会在人民大会堂举行，这也是美丽新乡村平台的首次正式亮相。

作为乡村振兴服务体系中最重要的一环，美丽新乡村平台将发力点放在乡村闲置农房的资源盘活上，已经逐步探索出一条适合中国乡村闲置农房资源挖掘和释放的完整闭环模式。

发力7000万套乡村闲置农房

在人工智能和区块链技术大火的当下，却有一个团队始终默默钻研在“最接地气”的行业——农村闲置农房的盘活。

美丽新乡村是国内最早探索如何盘活乡村闲置农房的平台，早期依托于微信公众平台，挖掘农村闲置房屋资源，对接城市对田园生活的向往，提供了一个农村闲置房源展示、城市寻找农村房源和民宿的平台。

直白来说，美丽新乡村就像是乡村和城市之间的一道桥梁，在根本上链接了乡村端的供给和城市端的需求。乡村闲置农房可以直接自助挂在美丽新乡村的平台上，城里人可以随时随地在平台上浏览乡村闲置农房信息，一旦意向达成，双方可以在透明、公正、高效地美丽新乡村平台完成租赁交易。

谈及为何注意到乡村闲置农房这个市场，2016年加入全国最大的土地流转平台土流网，负责土流网北京' （楼盘）分公司负责全面业务的美丽新乡村创始人刘让喜表示，相对来说，乡村闲置农房是更容易带给农民财富的资源，而且乡村闲置农房也确实蕴藏着极大地财富。

根据国土资源部等相关部门的统计，全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，而且这个数字随着农村人口向城市的不断转移还在持续增长。即使按照一套农房年租金10000元的较低价格来计算，那么全国7000万套闲置农房每年的租金就高达7000亿元，美丽新乡村的出现相当于，每年为全国乡村增加了7000亿元的直接收入。而北京周边经过美丽新乡村设计团队进行改造过的闲置农宅年租更能达到4-6万元。

事实上，在美丽新乡村的微信公众平台上，不但有越来越多的城里人能更便捷地地找到心仪的农村房屋，圆自己“追忆美丽乡愁”的夙愿，农村的闲置农房也普遍实现了10%-20%的价值增长。

探索乡村闲置农房盘活模式闭环

但美丽新乡村还有更大的“企图心”。

“美丽新乡村成立一年多来，我们了解大多数中产人群都有美丽乡村的‘田园梦’”，刘让喜表示，这也正像前段时间农业农村部部长' target='_blank' >韩长赋在博鳌' （楼盘）亚洲论坛上说的“农村是去追忆美丽乡愁的地方”。但同时我们也发现了症结所在：城里人没有足够的时间去乡村寻找房源、督促设计和施工，这成为城里人实现“田园梦”的主要羁绊。

发现症结之后，刘让喜比在创业初期更忙了：联系设计公司、寻找有资质的施工方、洽谈装配式房屋供应商，与各地来访乡村地方官员洽谈空心村改造，甚至开始与金融机构进行沟通……他所有的忙碌都是为了一个目的——实现乡村闲置农房盘活模式的闭环。

目前，美丽新乡村平台已经汇聚了一批设计公司、改造施工单位、装配式房屋供应商等一系列服务团队，能基本满足乡村农房改造需求。当前，美丽新乡村已经在北京周边完成了几十个项目的改造和运营，既能满足改造完自住的需求，也能帮助当地农民大幅提升民宿接待水平，增加收入。

北京市怀柔区九渡河镇的80后小田就是这一模式的受益人。2015年的时候小田就动了做民宿的念头，但因为对设计、' 装修、运营等方面都没有经验，愿望一直搁置。直到2017年接触到美丽新乡村平台后，才从美丽新乡村的设计师团队中选择了设计师，完成了设计改造，并将小院取名“水源别院”进行民宿经营，成为一名民宿经营者。

小田的院子改造前

小田的院子改造后

水源别院虽然只经营了一年左右，但小田凭借巧妙出新的设计和极致亲切的服务接待，入住率已达到70%以上，周末和节假日的价格已经到2580元一晚，并且要提前50天才能预订上房间。这套民宿小院儿每年可以为小田创造近50万元的收入，切实实现了收入的跨越式提升。

看到小田的成功案例后，同村的乡亲和身边的朋友都纷纷向小田“取经”，希望能在美丽新乡村模式的帮助下，实现收入增长。

而位于北京密云石城镇山村里的一处闲置农房通过美丽新乡村设计师的改造，成为各地民宿经营者学习的范本。

美丽新乡村设计师改造前

美丽新乡村设计师改造后成为远近闻名的名宿——青樾

截止到目前，美丽新乡村这样的模式已经在京津冀区域数十所闲置农房落地，一些空心村和乡村民宿' 投资商也开始主动找到美丽新乡村进行合作。而美丽新乡村也正在全国区域内发展闲置农房改造的设计和施工团队以及各类资源，全面发力盘活乡村闲置农房，提高农民收益。