SOHO中国40亿外滩地前景不明 或存开发销售风险顺水鱼财经

12月29日消息，SOHO中国今天在港交所发布公告称，以40亿元人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而拥有上海外滩8-1地块50%的权益。

2010年2月，上海证大曾以92.2亿元的总价收购该地块，一度创造“地王“传奇。然而，该项目的发展资金令上海证大倍感压力，并将该地块转让给上海海之门房地产投资管理有限公司。

分析师：该项目开发销售存风险

“去年证大房产以92.2亿元买下该地块，如今SOHO用40亿元获得该地50%的股权，这笔交易对SOHO来说是划算的。”中国房地产信息集团分析师付琦称。

付琦预计，该地块未来的开发模式，可能为商业、办公与酒店。不过，他仍然担忧该项目在开发、销售上存在风险。

付琦指出，该项目首先存在着地理位置上的尴尬。“位于黄浦区的外滩8-1地块并不处于陆家嘴核心区，因而不在上海金融/">金融城优惠政策的覆盖范围内，相比黄浦江对面的陆家嘴，办公用楼失去了政策优惠方面的竞争力。”

SOHO中国的举动，似乎间接回应了外界对于该公司资金链紧张的传言。之前，SOHO中国在上海中山广场的销售项目上被爆出“欠薪门”事件，令外界怀疑该公司的资金是否充裕。

不过，“欠薪门”的当事人、SOHO中国上海公司销售总监胡大维此前与腾讯微博“微访谈”时，也曾提及“据我所知，目前SOHO中国手握200亿，接下来也会在上海等地频频出手拿项目。”

证券/">西南证券房地产研究员肖剑称，“说SOHO中国资金不充裕，是一个伪命题。SOHO中国只是上海分公司出现了利益纠纷的情况，并不意味着整个公司有资金链存在压力的现象。”

肖剑认为，此次斥资40亿元进行收购，也算是合理的部署，对于该公司未来的发展会有一些好处。

面对危局 开发商态度各异

“目前，整个房地产市场中，特别是中大型的企业，出现资金链断裂的概率不大。当然，资金成本不断增高，利息的上涨，对上市公司利润肯定会有影响，净利率、毛利率都会受压，但不至于到资金链断裂的局面。如果发生资金链断裂的情况，那接下来肯定是小波动，国家的宏观调控政策也会对此做出调整。”肖剑说。

他认为，楼市短期面临着危局，不同大型企业对此有不同的策略。“每个公司对于市场的认知程度也不同，有的逢低吸纳、有的隔岸观火、有的追涨杀跌。”

除了SOHO中国外，万科也属于“逢低吸纳”的公司之一。今年11月，万科新增三个项目，包括上海虹桥商务区核心区一期03号地块、珠海金湾区三灶地块、贵阳市开发区动力厂项目，续支付地价共计12.25亿元。