郑闵钢：从北京到周边房价坡度会越来越大顺水鱼财经

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东兴证券房地产首席分析师郑闵钢在论坛中表示：京津冀地区并不只是区域里面的资源，或者重新配置的事情，如果就是为了解决北京的资源紧张，造成交通拥挤，房价的攀升，做存量资产的重新调整，可还不是中央考虑的事情。因为从长三角、珠三角整个大的区来看，京津冀的经济圈整个的体量还是有很大的空间的。京津冀的发展主要关注点还是要看整个的增量变化，就是整个京津冀通过一个资源重新调配，是为了把京津冀的经济规模进行很好的提升。我们不要局限于哪个部委搬出去就是好事，或者什么产业搬出去，或者央企搬出去就是好事，这是此消彼涨，也是会增加成本的过程。

京津冀地区我认为这是一个战略性的发展带来一个战略性的收益，从整个投资机会来看，整个区域内的基础设施先行的投资机会，技术先行的机会也会带来房地产整个中长期比较好的投资机会。从我们对区域内，从天津、石家庄、廊坊、保定等这些城市的综合经济指标来看，像天津它一些基础设施的指标还是比较落后的，比如天津人均道路的面积。河北省是增量的区域，这些区域首先先行的还是在基础设施上提升。包括廊坊，收入增长，在这些地区里面还是比较好的，但是整体来讲基础设施还是有待于提升的，所以我认为从目前的近期投资机会来看，可能是一个主要关注点来实现，比如交通运输、物流的配套，这是先进的产业，这会实现中长期的增长。

今后房价，因为房地产行业的特征是一个分化比较明显，从区域来讲也是分化比较的明显。房价不能以城市来论，有可能之后北京的房价也是有涨有落，如果笼统来讲这不太好判断。

房价还是基于两个方面来判断，一个是基础设施状况怎么样，二是产业的增量。从这两个方面来看，基础设施方面还是天津北京比较好，尤其是北京。从房价来看，北京从中心到周边房价会坡度会越来越大。

从京津冀一体化的话题来转，也就是抛出北京的概念，要投向河北，河北哪些城市，比如天津增长空间多大，我个人认为，这不太好判断。从目前来看我还是比较看好廊坊的，我是这个观点。

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