降息周期启动 地产股向上趋势明确顺水鱼财经

' target='_blank' >中信建投认为，此次降息周期的启动也验证了地产行业在管理层“稳增长”架构的不可替代性，降息叠加此前930信贷新政，行业信贷拐点已经明确出现，地产股向上趋势明确。

  金融股之后布局什么？地产或接棒

本轮上涨' 行情中，' 券商、银行、' 保险等金融股无疑是领头羊。

' target='_blank' >长城证券林毅表示，现阶段行情主线很清晰，围绕降息直接受益品种展开，所以按照受益程度和目标涨幅排序应该是券商—保险—地产；券商长牛毋庸置疑，但普遍涨幅一倍左右有休整的需要，但本轮行情保险机构的' 股票 仓位普遍没有大幅增加，所以保险股急涨之后可能也会面临调整。

其认为，下一个接棒继续表现的有可能是地产，实体经济不好，资金有可能继续避实就虚，地产本质上也是金融类资产，另外公布的11月地产销售同比转正的可能性很大，超预期的' 数据有可能点燃整个板块行情。

' howImage('stock','1_601688',this,event,'1770') 华泰证券(' 601688,' 股吧)徐彪表示，在各项改革引发的风险偏好上行的驱动下，股票 市场将持续上行。中期向好的过程中，猜测顶部没有意义。至少对于操作者而言，任何担忧短期过高的想法都有可能导致中途下车而“望车兴叹”，来年战略性投资的主线已经浮现，就是券商，主要源于直接融资和股权融资比例持续提高。

降息相当于总房价下降2%-3%

降息后，5年以上中长期贷款利率由原先的6.55%下降0.4%至6.15%，我们假设购房贷款总额为100万元，贷款期限为20年，按照基准利率计算，降息后每月还款金额下降234元至7251元，总还款金额相当于降息前的97折。

而如果是30年期100万元的房贷，按照基准利率，降息后每月还款金额下降262元至6092元，总还款金额相当于降息前的96折。

综合来看，推算到整体房价（首付+总还款额），此次降息相当于总房价下降2%~3%。

成交量将迎触底回升

' 中金汇总了2008、2011年两次降息、降准周期，从中发现成交量在第一次降息之后的3个月内将迎来同比的触底回升。如果将观察的时间维度拉伸至一年，2008年第一次降息时点的前一个月，8月份的住宅销售面积单月同比为-36.6%，一年后2009年8月份同比升至86.5%，该期间平均同比涨幅为14.2%。

2012年第一次降息时点前一个月，5月份单月同比为-9.1%，一年后2013年5月份同比升至27.3%，该期间平均同比涨幅为21.1%。

由此可以看出前两次的降息周期对实体市场的刺激非常明显，但房价反映要滞后3-6个月。