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五部委终于联手拯救房地产。
据" 央行、" 住建部和" 银监会通知，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
中国" 财政部、国家" 税务总局也联合发文称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家" 税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。
一张表看清房产新政：
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房贷新政超预期
" 中金公司认为，房贷新政措施、时点均超预期，将带动地产销售。
香港杜克资产管理有限公司投资总监杜先杰认为，央行这是一套组合拳，结合了宽松货币政策，以及加大投资刺激财政政策刺激的力度，对房地产发展起到正面作用。综合而言，对房地产投资市场是正面政策，尤其对刚需买家来说，房贷降低后，地产市场是稳中向上趋势，这也是中央的方向；即保重地产市场的稳定。
" 民生证券管清友认为，鼓励组合贷以及二套房首付比例的下调力度超预期，房地产市场短期压力缓解。
" 海通证券(" 600837," 股吧)称，本次房贷新政如同“釜底添薪”，有望带动需求短期企稳回升，化解二三线城市地产高库存风险。
买房？" 券商一致称不如买股
民生证券" 管清友认为，本轮房地产调整是短期因素（信贷偏紧）和中长期因素（政策回归中性+高库存+人口老龄化）共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。房地产产业链不会因此复苏。
管清友表示，房地产的投资属性将更多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代，不要去接下落的刀。
杜先杰认为，纯粹从收益率来看，目前投资地产股优于买房，因为资本市场往往先于实体市场。
" 中金公司称，当下是地产股最好的投资时间，2015年政策惊喜多于基本面，继续看多地产股表现，从估值看仍有20%的上涨空间。
瑞信证券就此分析称，房贷新政对A股和香港市场地产股短期料有提振作用，但不一定能持续；新政对地产市场成交的实际刺激作用有多大还很难说。
海通证券亦认为，人口结构转型背景下地产需求趋降是长期趋势，居民财富从地产向金融资产的转移不会变化，地产时代正在过去，金融资产为王的时代已经来临。
根据2014年基金持仓数量来看，持仓房地产行业" 股票 、且占净值比超过20%的基金共有4只，分别为华安中证细分地产ETF、鹏华中证800地产、国" 泰国证房地产、工银瑞信深证红利ETF，而前三者持仓的房地产股票 的占净值比分别高达92.25%、88.90%、82.71%。
而持仓房地产行业股票 、且占净值比超过30%的基金共有7只，分别为华安中证细分地产ETF、鹏华中证800地产、国泰国证房地产、" 平安大华策略、" 易方达中小盘(" 110011, " 基金吧)、" 景顺长城内需增长贰号(" 260109, " 基金吧)、" 景顺长城内需增长(" 260104, " 基金吧)。持仓房地产行业股票 、且占净值比超过20%的基金共计35只，相信这轮政策利好将让这些基金有所斩获。
(文章来源于微信公众号：中国基金报）
