首单物业费资产证券化项目获批顺水鱼财经

本报记者 黄丽

据悉，近期“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”获得上海证券交易所无异议函。该专项计划的获批意味着国内市场上首单物业费资产证券化项目将正式出炉。该产品管理人是博时资本，基础资产源自' 房地产企业世茂集团。

据了解，' 世茂房地产控股有限公司、' target='_blank' >招商银行股份有限公司、博时资本管理有限公司、北京市金杜律师事务所四方联合，并以中诚信证券评估有限公司担任该计划的评级公司，以世茂房地产控股有限公司境内全资子公司世茂天成物业服务集团有限公司因提供物业服务而享有的物业费收入为基础资产现金流成立“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”。记者从博时资本相关人士处了解到，机构投资者对该产品的兴趣较大，有意愿将此产品作为资产配置的一类，既支持了金融创新，也是资产配置的一种有效尝试。

分析人士指出，该项目进一步拓展了房地产资产证券化的方向。对于房地产企业而言，通过资产证券化融资渠道能解决长期“输血”问题。通过资产证券化可以使得公司资金实力得到保证，由此助力公司升级。国外成熟的资产证券化项目可以优化资产结构，起到盘活资产的作用。在公司类型方面，上市公司作为优质公司的代表，更容易接受新型融资模式，可能先行尝试资产证券化业务。据悉，世茂集团还有几个资产证券化项目正在推进中，另外，在股权众筹、REITs、社区金融等方面也会有更多的实践。

资料显示，博时资本为' target='_blank' >博时基金100%控股的子公司，业务方向主要专项从事特定资产的经营和管理。截至2015年6月30日，博时资本管理的资产规模逾1700亿元。记者了解到，博时资本正从通道业务向主动管理转型，将资产证券化业务放到了重点战略业务的高度。去年11月，该公司组建了资产证券化业务组，并从海外顶尖投行引进了具有丰富资产证券实操经验的专业化团队。目前，该团队初步建立了现金流分析和结构化系统，正在积极推进包括小额贷款、光伏、应收账款及REITS等后续储备项目。