地产股大涨 六部委放宽房地产市场“限外令”顺水鱼财经

地产股今日集体大涨，截至发稿，' howImage('stock','1_600215',this,event,'1770') 长春经开(' 600215,' 股吧)、' howImage('stock','2_000029',this,event,'1770') 深深房Ａ(' 000029,' 股吧)、' howImage('stock','2_000609',this,event,'1770') 绵世股份(' 000609,' 股吧)、' howImage('stock','1_600621',this,event,'1770') 华鑫股份(' 600621,' 股吧)等10股涨停，' howImage('stock','1_600048',this,event,'1770') 保利地产(' 600048,' 股吧)涨逾4%，不过，万科A、' howImage('stock','1_600383',this,event,'1770') 金地集团(' 600383,' 股吧)涨幅较少，约1%。

消息面上，住建部、商务部等六部委日前联合对' 房地产市场外资准入和管理有关政策进行了调整，取消了境外个人购房需满足在境内工作、学习“超过一年”的限制，降低了外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例的门槛，取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。接受证券时报记者采访的业内人士认为，新政策对于购房者信心有所影响。

根据住建部2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。而新政策取消了“超过一年”的限制，但同时提出“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定”。

中原地产首席分析师' target='_blank' >张大伟认为，首先，新政策部分放宽了限外政策，虽然实际影响有限，但对于购房者信心有所影响。另外对于一二线城市来说，特别是中高端物业将是利好。其次，对于外商房企的注册资本金降低要求，也明显有利于部分企业的资金周转，有望增加部分外资投入房地产。

不过，易居研究院副院长' 杨红旭则认为，新政策对房地产市场影响甚微。政策放松后，真正的购房需求不多，而且外资个人或企业在中国买房的热情在降低，一方面因为房产增值空间收窄，另一方面因为人民币贬值，以前投资买房为套取汇差，现在反而可能要倒贴了。