长江商报消息 10月全国商品房待售面积环比增2122万平方米,“去库存”仍是首要任务
本报讯 疲弱已久的地产股近两日出现走强迹象。
据" 房地产行业指数显示,11月18日大涨了372.99点,涨幅为1.99%;11月19日继续上涨125.34点,涨幅为0.66%。
分析人士认为,诸多房地产股携手拉升,表现堪称强势。房地产股之所以上涨,主要是因为目前去库存仍是首要任务,高层密集关注房地产行业去库存,市场预期未来很有可能会出台一些利好于房地产行业的政策。另外,从估值的角度考虑,很多优质的房地产股估值都已经处于一个较低的水平,具备较高的安全边际。
房地产或迎多重利好
11月11日,国家统计局公布今年1月至10月房地产" 数据,截至10月底,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。
此外,国家统计局公布的数据显示,10月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有33个,较9月增加了12个。这意味着,自今年2月起,新建商品住宅价格环比下降城市数量持续减少7个月后再次上升。
" 信达证券分析师崔娟指出,10月份主要城市销售面积同比增速有所回落,一线城市下滑较明显。10月份,一线、二线和三线城市销售面积同比分别增长10.98%、17.98%、1.94%,和6月份增速高点相比分别下滑70.35个、48.28个、46.01个百分点。一线城市10月份销售增速下滑较明显。
中原地产市场总监" 张大伟认为,销售增长放缓,库存水平改善有限,在当前经济增速放缓且面临转型之际,房地产行业的支柱作用再度被强化,因此未来政策放松态势明显。张大伟预计,未来政策宽松方向将包括棚户区改造、信贷政策宽松、调整普通住宅认定、减免税费、放缓房地产税的开征等方面。
关注估值修复机会
崔娟维持行业“看好”评级,不过," 东兴证券分析师郑闵钢的观点相对谨慎,其认为四季度商品房销售仍有" 行情,但受去年同期基数较大的影响,同比增速可能进一步放缓。郑闵钢建议重点关注:一是京津冀区域的房企" 京投银泰(" 600683," 股吧)、" 金融街(" 000402," 股吧)、" 信达地产(" 600657," 股吧)和" 荣盛发展(" 002146," 股吧);二是行业龙头企业招、保、万、金。
" 长江证券(" 000783," 股吧)分析师" 刘俊认为,虽然龙头公司的防御性优势仍然明显,但如果要追求估值弹性,则市场重心仍集中在中小" 个股。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。刘俊重点推荐" 福星股份(" 000926," 股吧)、" 香江控股(" 600162," 股吧),建议关注" 北辰实业、" 保利地产(" 600048," 股吧)。