二次房改推动房地产去库存 概念股迎布局良机顺水鱼财经

财联社10日讯：据中国经营报消息，被称为“二次房改”的“进一步深化住房制度改革”，目标、路径等均已基本确定。城市“新市民”将成为核心政策诉求，中央层面已经确定，逐步放开省会以下中小城镇的落户限制，吸引更多周边地区的农村居民、小城镇居民进入区域中心城市落户;建立租购并举的住房制度。

据了解，中央层面已经确定，在落实新型城镇化发展模式的背景下，逐步放开省会以下中小城镇的落户限制，在区域中心城市的功能、就业吸附能力提升后，更多周边地区的农村居民、小城镇居民进入区域中心城市落户，继而产生住房需求。住建部党组书记" 陈政高向地方政府表示，2016年要推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，把去库存作为" 房地产工作的重点，建立购租并举的住房制度。

分析认为，自中央定调去库存以来，地方配套政策跟进落地，其中保障房货币化是地方政策的着力点，目前，昆明已发文明确表示不再进行保障房建设，北京则表示原则上将不再建设经适房和限价房。除此之外，辽宁、安徽、" 沈阳等省市也针对保障房货币化提出相关政策，并制定了货币化安置的目标。目前，社科院" 数据显示，我国商品住房总库存约39.96亿平，其中现房库存约4.26亿平方米，去化周期23个月，期房库存约35.7亿平方米，去化周期4.5年，三四线城市库存依旧高位，如果后续政策持续在各地铺开落地(包括保障房货币化、税费减免优惠加大、农民工购房补贴等)，布局于三四线城市的房企中南建设、" 荣盛发展(" 002146," 股吧)、" 金科股份(" 000656," 股吧)、新城控股将充分受益于三四线城市去库存进程。