“去库存”打组合拳 房地产股三类公司受青睐顺水鱼财经

受昨日开始下调房地产交易环节税费利好消息刺激，房地产股昨日表现强于" 大盘。截至收盘，房地产板块指数涨幅达2.49%，4只个股涨停，板块中超过九成上涨。

" 长江证券(" 000783," 股吧)分析师蒲东君认为，经过开年以来的大幅调整之后，相关个股的估值优势已经显现，在一连串去库存政策的提振之下，地产板块有望迎来结构性估值修复机会，看好低估值、有弹性的公司。

多重利好 楼市迎暖风

2月19日，财政部等多部门发通知，宣布自2月22日起下调房地产交易环节税费。相比以前的" 房产税政策，变化主要有两点：一是对个人购买家庭惟一住房面积为140平方米以上的，契税由原来3%减按1.5%的税率征收；二是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率由原来2%减按1%征收；面积为90平方米以上的，契税税率由原来3%减按2%征收。

“从2015年的市场情况来看，不少二线城市的存量房交易量显着增长，说明市场需求的潜力依然是存在。契税和营业税的宽松对存量房市场交易潜力较大的二三线城市影响最为积极，这些区域的房地产市场将最为受益。”" 国金证券(" 600109," 股吧)分析师胡华如指出。

此外，本次减税新政，二套房契税的优惠以及购买2年以上非普通住房免营业税的两项政策都将北上广深排除在外。“政策意图是促进二、三、四线城市的去库存化，而非助推一线城市房价的上涨。该政策对于一线城市而言，利好在于加大了普通住房的认定范围（比如单价过高的90平米以下的房子），利空在于购房需求或发生外溢。”胡华如指出。

事实上，近期的促进房地产去库存的政策不断推出。

本月初央行和银监会就联合发布了将再降非限购城市房贷门槛的通知。2月17日，央行等多部门再次宣布，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

本月以来，多项利好政策的连续刺激，均意在加速去库存，提振疲软的地产投资。

三类公司受青睐

在楼市不断分化的当下，政策调控也将坚持分类调控，因地施策的原则。

对此，平安证券" 王琳给出了相关的投资建议：“对于销量已持续改善，供需相对均衡的核心二线城市，持续的政策松动对提升购房需求更具意义。持续政策加码有助于提升地产板块整体估值水平。建议投资者在控制仓位基础上，适度博弈超跌价值及小市值个股等，主要关注三类公司：一是攻守兼备的行业龙头招商蛇口、" 金地集团(" 600383," 股吧)；二是收益成交量回升的" 世联行(" 002285," 股吧)、转型及国改个股" 中体产业(" 600158," 股吧)、" 中航地产(" 000043," 股吧)、" 广宇集团(" 002133," 股吧)、 " 北京城建(" 600266," 股吧)等；三是小市值转型潜力股粤宏远、" 大龙地产(" 600159," 股吧)、" 绵世股份(" 000609," 股吧)等。”

" 中投证券分析师李少明表示：“政策利好项目集中在二三线城市开发，以及非普通性住房占比多的开发商。主要有招商蛇口、" 保利地产(" 600048," 股吧)、" 华夏幸福(" 600340," 股吧)、" 福星股份(" 000926," 股吧)、中航地产、" 泛海控股(" 000046," 股吧)、" 天健集团(" 000090," 股吧)以及因此受益的服务商世联行。”

与此同时，未来一段时间，政策效果（地产销售和新开工增速）好坏与否也将是决定A股和地产板块走势的核心因素。

对此，" 海通证券(" 600837," 股吧)分析师涂力磊建议：“考虑市场震荡筑底，配置方面建议围绕继续从“大蓝筹、区域价值”选股，包括保利地产、华夏幸福、" 滨江集团(" 002244," 股吧)、" 嘉宝集团(" 600622," 股吧)、" 泰禾集团(" 000732," 股吧)、世联行、福星股份、" 华联控股(" 000036," 股吧)、" 北辰实业。主题看好科创（" 张江高科(" 600895," 股吧)、" 万业企业(" 600641," 股吧)）、定增（" 万通地产(" 600246," 股吧)、海航基础）、超跌（" 莱茵体育(" 000558," 股吧)）。”