楼市火热分流股市资金 业内建议增配地产股顺水鱼财经

财信网(记者 陈慧)随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”' 行情。一方面楼市频现抢房景象，另一方面A股继续 “冰冻”，' 沪指昨日盘中跌破2700点关口，逼近前期低点。业内认为，' 房地产火热将分流股市资金，建议配置地产股。

最近，房地产松绑的措施正在显效。节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情况。上海近期新盘几乎全部遭抢购，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排队。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后加推，开盘半小时被抢光。受此影响，昨日虽然' 大盘不济，但仍有不少地产股涨幅不错，' howImage('stock','1_600533',this,event,'1770') 栖霞建设(' 600533,' 股吧)、' howImage('stock','2_000732',this,event,'1770') 泰禾集团(' 000732,' 股吧)、' howImage('stock','2_002285',this,event,'1770') 世联行(' 002285,' 股吧)等' 个股均以涨停报收。

国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”也显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。

' howImage('stock','1_601377',this,event,'1770') 兴业证券(' 601377,' 股吧)分析师阎常铭认为，“短周期内，货币持续宽松背景下，房地产基本面在小周期内非常大概率持续上行。一线城市房价持续上行是1月份天量信贷的必然结果。”央行' 数据显示，1月整体金融数据大超预期，当月新增人民币贷款增加2.51万亿，同比多增1.04万亿，创下单月纪录新高。

虽然楼市复苏有助于提升投资者对周期股的信心，但业内认为，楼市如果大幅走强，可能会分流股市资金，长期看对A股未必是好事。

据' howImage('stock','1_601688',this,event,'1770') 华泰证券(' 601688,' 股吧)分析师薛鹤翔分析，地产火热对股市的传导效应有三：一、在大类资产投资中，边际上提升居民对地产的配置需求，降低对股市的配置需求。在整体宽松的流动性环境下，作为一种阶段性现象，资金在边际上会更多流向房地产;二、在股市的行业配置结构上，提升对房地产产业链上相关行业的投资需求，包括地产、钢铁、煤炭、建筑建材等，同时降低对' 新兴产业的估值溢价;三、房价上涨，会通过租金、工资等途径影响到物价，通胀会较此前流动性集中在股市时期增强，与通胀有关的农业、食品饮料等行业将受益，整体估值可能会因担心货币政策应对通胀趋势而承压。

对于A股' 投资策略而言，渤海证券分析师宋亦威认为，房地产市场的火热会分流股市资金，叠加经济降速及供给侧改革对上市公司' 业绩的拉低，A股总体震荡下行的趋势仍将延续。短期来看，指数仍有向下风险，尤其是小盘股，在急跌后仍难现反弹，表明市场有二八分化的迹象。因而操作上，投资者应继续耐心等待，尤其是对小盘股，应谨慎规避。

而阎常铭认为，我们的地产大周期没有见顶、小周期基本面复苏将持续超预期逻辑持续兑现。同时，经济疲弱背景下，政府扶持地产力度将持续加大。其' 强烈推荐地产板块，推荐' howImage('stock','2_000036',this,event,'1770') 华联控股(' 000036,' 股吧)、' howImage('stock','1_600162',this,event,'1770') 香江控股(' 600162,' 股吧)、世联行、财信发展、' howImage('stock','1_600340',this,event,'1770') 华夏幸福(' 600340,' 股吧)、' howImage('stock','1_600048',this,event,'1770') 保利地产(' 600048,' 股吧)、万科A、' howImage('stock','2_300295',this,event,'1770') 三六五网(' 300295,' 股吧)。宋亦威则认为，在题材方面，可以关注价格上涨对相关板块的推动，涉及维生素、鸡肉、糖和有色的相关标的，表现有望持续强于市场。