地产公司突然扎堆调研 50余家机构缘何盯上它顺水鱼财经

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近日，从行业来看，' 房地产公司显然增多，如' 世联行(' 002285,' 股吧)、' 世荣兆业(' 002016,' 股吧)、' 广宇集团(' 002133,' 股吧)、' 泛海控股(' 000046,' 股吧)等。

7月12日，世联行（002285）召开了二季度新房代理销售情况的电话会议，吸引了包括千合资本、' target='_blank' >星石投资、融通基金、' target='_blank' >宝盈基金等56家机构。

具体来看，公司介绍到，世联行二季度代理销售额1394亿元，创造单季度销售' target='_blank' >高峰，上半年实现销售额2516亿，同比增长33.76%。

此外，公司又对近日' 公告的定增项目进行了介绍。据悉，新方案发行底价7.01元/股，募投项目是建设13万间长租公寓，预计总投资24.7亿，6.01年回报周期，接近15%内部回报率。

公司认为，中国长租公寓目前处于启蒙阶段，但在中国绝大多数城市，长租公寓还是比较稀缺的，例如北京和上海，住宅存量约500万套，用于出租的仅10万套，占比仅2%，未来有很大的提升空间。

不过，机构还是提出疑问，总投资接近25个亿，平均一间公寓成本2万元，依据是什么？对此，公司回应称，2万/间是改造费用，包括硬装+软装，按平均一间房35-40平米，600元/平米改造成本，是2万元/间。如果能保持高出租率，现金流是可以滚起来的，主要是赚取租金差。关于租金差，13万间公寓分布在不同城市，情况各有不同，例如广州是70%~80%的租金差，有些城市可以超过100%租金差。

值得注意的是，对于房地产市场，公司还抛出出了7大观点。

其中第一个观点是，市场将会慢下来。公司认为，1季度全国商品房销售额同比增长54%，高增长在下半年不可持续。

第二个观点是，疯狂的地王。一二线城市地王频出，央企频频出手。参考海外经验，核心城市的核心资产将最早从萧条期走出来，所以中长期来看比较安全。而据媒体报道，7月14日，新地王再出，上海虹口地王拍出6.7万楼板价，预测房价超过10万元/㎡。

第三第四个观点是，中国城市化战场不在一线城市，资产窗口期已经过去了，二线城市将是' 主力战场，三线城市分化严重。

今日，世联行报8.83元/股，涨7.42%，盘中一度涨停。

7月13日，' 东北证券(' 000686,' 股吧)调研了泛海控股（000046），调研中，机构主要关注的是公司的房地产业务。

据介绍，目前，公司国内开发项目多位于北京、深圳、武汉、上海、杭州、青岛等中心城市的中心地段，与此同时，公司还积极开拓国外房地产市场，目前已取得的海外项目（如' 美国洛杉矶、旧' target='_blank' >金山、纽约、夏威夷项目等）亦位于城市核心区位。

就具体项目而言，武汉项目在公司地产版图中占有举足轻重的地位，为公司近年' 业绩提供了稳定的销售回款支持。武汉项目位于武汉CBD，总占地约4000亩，规划建筑面积达609万平方米，目前，项目已进入大规模开发阶段，且随着开发节奏项目已逐步推向市场并取得不错的销售成绩。

近日，强降雨灾害对武汉影响较大，但是公司表示，经排查，本次灾害未给公司武汉中央商务区项目造成重大直接经济损失（且相关项目已投保），未对项目销售（预售）造成重大不利影响，从而不会对上市公司业绩产生影响。


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