水皮：若房地产市场冷却将会套牢进入股市资金顺水鱼财经

' 新浪财经讯 9月28日消息，本期投资密语分享邀请到了著名财经评论家' 水皮，在谈到' 房地产和股市的关系时，他认为：房地产市场火热分流了进入股市的资金，一旦房地产市场冷却就会套牢进入股市的资金，所以股市现在就莫名其妙地成为了房地产市场的背锅侠。水皮认为房地产市场火爆背后的逻辑是：在各地取消了限购限贷以后，被压抑了6年的投资投机需求在今年年初集中释放，导致了成交天量。

以下为水皮直播部分实录：

股市里面有句话“天量之后有天价，地量之后有低价”，今天依然是缩量缩的很厉害，沪市才成交了1114亿（新浪财经注：至今日收盘沪市成交1164亿元。），那么深市成交1888亿，两市加起来是3052亿，这个数字比起3月1号的3042亿稍微多一点点，应该说缩量缩的很厉害，处于地量的水平，从趋势上看，看不到有任' target='_blank' >何新增资金要进场，现在市场主要是存量资金在博弈，所以后市看来下探的可能性依然存在。

那么外界寄希望于外部资金的进场可能性不大，为什么呢？听我细细道来

大家都知道房地产很热，资金都在流入房地产，房地产市场热分流了进入股市的资金，那么房地产市场冷下来会怎么样呢？大家可以都想想。

我的观点是，房地产冷下来就会套牢进入股市的资金，这部分资金在一段时间内也回不到股市中，所以股市现在就莫名其妙地成为了房地产市场的背锅侠。

当然，从另外一个角度讲，如果不是房地产板块的活跃，股指也不可能在目前这个点位上，最近幸亏以万科为代表的地产股的活跃，才使指数站在3000点附近，否则早就不是这个位置了。

和股市的投资一样，房地产市场也有一个天量之后出天价这么一个过程，我们从今年一季度的成交' 数据看，房地产的投资、销售面积以及价格的上涨幅度都在今年一季度放出了天量，这个天量都是在什么基础上放出来的呢？这个天量是在各地取消了限购限贷以后，也就是说被压抑了6年的投资投机需求在今年年初集中释放，导致了天量，天量之后出现天价这是很正常的。房地产也因此成为一个投资品。