上市房企业绩普遍飘红 鲁商置业净利下滑引注目顺水鱼财经

◆经济导报记者 王延锋 济南报道

在' 行情火爆的2016年，众多' 房地产企业赚得盆满钵满。来自Wind咨询的' 数据显示，截至3月30日，有66家A股上市房企公布2016年' 业绩，其中54家业绩上升，归属于股东的净利润呈现正增长。

在众多上市房企业绩飘红之际，作为山东最大的上市房企，' 鲁商置业(' 600223,' 股吧)(600223)净利润却出现下滑趋势：去年公司实现归属于股东的净利润仅0.92亿元，同比下滑17.89%。

排名前十企业无一净利下滑

3月30日，' 华夏幸福(' 600340,' 股吧)(600340)发布其2016年度业绩报告：2016年公司实现营收538.21亿元，比上年同期增加40.4%；实现归属于上市公司股东的净利润64.92亿元，同期增加35.22%；2016年基本每股收益2.22元，比上年增加22.65%。

这是近期又一家业绩取得大幅增长的房地产企业。

来自Wind咨询的数据显示，已经公布上市房企，过去一年共实现营收7087.37亿元，实现归属于股东的净利润692.19亿元，较前一年度的5368.08亿元、458.12亿元均取得大幅增长，增幅分别达到32.03%和51.09%。

在已经公布年报的66家A股上市房企中，万科A(000002)、招商蛇口(001979)、华夏幸福、' 金科股份(' 000656,' 股吧)(000656)、新城控股(601155)分别列营收前5位，营收额度分别为2404.77亿元、635.73亿元、538.21亿元、322.35亿元和279.69亿元，实现归属于股东的净利润分别为210.22亿元、95.81亿元、64.92亿元、13.95亿元和30.19亿元。

营收排名前10的企业均实现归属于股东净利润的正增长，只有' 世茂股份(' 600823,' 股吧)(600823)一家营收出现负增长。

世茂股份公布的2016年年报显示，报告期内公司实现营业收入137.08亿元，同比下降12.22%；实现净利润为27.38亿元，同比下滑5.67%；实现归属于公司股东的净利润21.19亿元，同比增长4.17%。

鲁商置业资产负债率过高

除了54家归属净利润增长的企业，还有12家上市房企的归属净利润出现下滑。在这些净利润下滑的公司中，部分公司规模较大，如山东上市房企鲁商置业。

鲁商置业此前公布的年报显示，去年实现营业收入76.46亿元，同比增长30.38%，实现归属于母公司所有者的净利润0.92亿元，同比下降17.89%。

近些年，国内大型房地产企业扩张迅猛，但作为山东本土最大的上市房企，鲁商置业发展势头一般。业内人士分析称，其中一个原因是鲁商置业的资产负债率过高。鲁商置业2016年年报显示，截至2016年12月31日，公司总资产425.25亿元，净资产22.26亿元，分别比2015年底增长22.34%和4.21%。值得关注的是，鲁商置业的资产负债率高达94.00%，在同行业中属于较高水平。

另外，鲁商置业有较多项目位于三、四线城市，如临沂、泰安等，市场库存较大，这也可能是其业绩增长一般的原因之一。

值得注意的是，为应对公司资金链紧张的局面，鲁商置业去年公布了非公开增发预案，拟以不低于4.77元/股的价格，向不超过10名投资者发行不超过41928.72万股，募集资金总额不超过20亿元，用于青岛的鲁商蓝岸丽舍A3、A4项目和鲁商中心首府1C项目。目前，该方案尚待证监会批准。

依然可以谨慎乐观

对于上市房企业绩的大幅增长，' 合富辉煌山东分公司副总经理认为在情理之中。

来自国家统计局的数据显示，2016年全国商品住宅销售面积13.8亿平方米，销售金额9.9万亿元，较2015年分别增长22.4%和36.2%，销售规模创历史新高。

正是在行业高歌猛进的大背景下，各房地产企业大都取得了较好的成绩。

但自去年4季度以来，行业增长已经出现放缓势头。国家统计局数据显示，在去年前3季度，全国商品住宅销售面积同比分别增长35.6%、24.7%和24.9%。但在4季度，由于国家出重手调控楼市，行业销售面积同比增速降低至13.4%，增幅明显放缓。

对于2017年的市场行情，许传明认为依然可以保持谨慎乐观，但部分高价拿地的企业由于成本过高，且遭遇国家调控，或面临一定的风险。