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“年底了，该卖房了~”每逢岁末，A股又见熟悉的配方，熟悉的味道。
年关将至，上市公司很忙，为了来年财报好看点，继续赖在A股混日子各显神通。其中，最常见的手段莫过于卖房。
比如有公司一口气卖掉北京11套房、上海的8套房、更有甚者还拿出400多套房子甩卖，股民调侃：到底是上市公司，还是房地产公司？
多家上市公司排队卖房
每逢年底，一些家底薄的上市公司就开始跳楼大甩卖。特别是一些业绩亏损的ST公司，卖孙卖子卖画卖紫砂壶只要能卖的啥都卖，挥泪甩卖房产的公司更是一家接着一家。
其中，仅12月13日一天，就有6家上市公司加入卖房卖地大军，转让价合计超过5.5亿元。注意，绝大多数甩卖房产的公司主营业务都不是房地产，而是期望通过卖房卖地来“保壳”或扮靓业绩。
(图据钱江晚报)
现在，来看看有哪些公司在跳楼大甩卖房产吧~
卖房保壳熟手：中房股份
要论卖房保壳的熟手，非中房股份莫属。
早在此前，中房股份就发布公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。
财报数据显示，中房股份前三季度亏损超2173万元，而2018年亏损4200万元，即将陷入连续2年亏损的危险境地。
更奇葩的是，这几年中房股份的业绩保持着卖房赚一年、下年又来亏的节奏。
比如2016年公司亏损4200万元，而2017年则通过卖掉两套房子，中房股份勉强扭亏，以盈利800多万元成功避免了被ST.2018年亏损之后，今年又上演了同样的戏码。
卖房卖成房产商：*ST海马
若要论卖房大户，*ST海马称第二没公司敢称第一。
已经被*ST的海马汽车早在2019年5月就一口气抛出401套房子甩卖，预计处置金额3.33亿元。11月23日，*ST海马公告称，上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套，带来应收款1.47亿元，已收款1.2亿元，对净利润的影响金额为0.74亿元。
网友们调侃：这哪是造汽车的公司，分明是一家房产商了。*ST海马也因此被戏称为“卖房卖成了房产商”~
不过要注意的是，*ST海马2019前三季度亏损2亿元，与卖房得来的0.74亿金额仍有较大差距。就是不知道房产商*ST海马手上还有多少房？够不够卖？
最有眼光卖房者：东方钽业等
从事稀有金属业务的东方钽业也缺钱了，卖了11套北京住宅，抵去年全年利润。
日前，东方钽业公告称，拟通过产权交易机构挂牌方式公开出售公司所有的北京千鹤家园小区11套房地产。若上述房产全部处置完毕，预计将形成处置收益3000万元左右。
《金融投资报》记者在贝壳网查了下，目前千鹤家园二手房均价在63319元/㎡，而据东方钽业公告，所卖房产面积全是100㎡以上的大户型。其中，面积最小的户型在二手房挂牌价为800万。
老实说，不得不佩服东方钽业当初房选房眼光。目前楼市调控力度不减，不少地区二手房持续下跌，北京上海深圳等一线城市的二手房相对抗跌。
除了东方钽业，另一家公司中成股份亦宣布出售一处位于北京丰台区的物业资产，售价为2.57亿。
扯眼球的是，为了吸引买家，中成股份表示还会赠送60个附属车位。其中，30个为地上停车位、30个为地下停车位。
此外，还有*ST中安、*ST游久分别出手其在深圳1套房产、上海的8处房产。
最唏嘘的卖房者：海正药业
最令股民们大跌眼镜的是，浓眉大眼的白马股海正药业也在卖房续命。
创立于1956年的海正药业曾比肩恒瑞医药，但由于过度扩张，海正药业2015年开始业绩下滑，2018年更是亏损4.92亿元。为了扭转颓势，今年海正药业一边出让海正博锐等子公司的股权，一边甩卖多处房产。
目前，海正博锐出让控股权获得投资收益8.75亿元，处置北京、上海、杭州、椒江四处房产获得9226万元，转让杭州富阳鹿山街道江波街169号办公楼获得2.9亿元。
更无语的是，海正药业还卖起了孔雀。今年9月，海正药业被曝低价向员工出售园区饲养的23只孔雀。出售信息仅挂出一天，孔雀就卖完了，网传一共卖了15640元。
然而，12月11日海正药业业绩爆雷，拟计提资产减值准备高达13.17亿元，即使有前面甩卖资产获得的巨额收益，公司2019年年报仍有可能亏损。
感觉，海正药业之前辛辛苦苦卖房卖股权卖孔雀的功夫都白费了~
上市公司卖房保壳何时休？
很显然，上市公司卖房保壳行为一直被市场所诟病。不少业内人士认为，上市公司应该专注主业，将蛋糕做大做强，何愁年关难过。
但亦有部分人士认为，目前实体经济仍在探底之中，一些偏离主业的上市公司则更加难以生存。现在卖房卖地可以缓冲业绩，也可以替企业争取转型时间，实属无奈之举。
著名经济学家宋清辉认为，虽然一些上市公司年末突击调节利润，甚至配合二级市场炒作的行为，严重损害投资者尤其是中小投资者的利益，扭曲资本市场正常的定价机制和优胜劣汰的市场功能，不利于资本市场长期稳定健康发展。
但有一个尴尬的事实是，按照相关规定，出售房产获得的收益，属于非经常性损益。但ST保壳时，也包括非经常性损益。说白了，卖房保壳是合法合规的。
比如中房股份，明眼人都看出来其卖房赚一年，下年继续亏的粗糙的财技，上交所也直接下发问询函：请说明，出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负，被实施退市风险警示。
中房股份答曰：公司的主营业务一直处于停滞状态，卖房是为了维护公司正常运转需求，优化公司财务状况，有利于全体股东的利益。
这个答复无可挑剔，合法合规，上交所也没办法。
可以说，一家上市公司，主业不行，只要囤下房子和地，就能稳住局面。这又进一步推高了上市公司持有房产的热情。
就目前情况看，卖房保壳这一现象还将持续发生。
有数据统计，截至到2019年三季度末， A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48%，合计持有市值达13340亿元，投资性房地产均值也是不断攀升。
2018年，A股上市公司持有投资性房地产总额首次突破10000亿元大关。2019年仍未停下增长的脚步，截止到三季度末，该数值已高达13340亿元，较年初增长超1150亿，增幅为9.43%。
（文章来源：金融投资报）
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