长虹616亩地引市场躁动：彩电业务尚未破局 “黄金地带CBD”先成红利 _ 东方财富网

摘要：12月18日晚间，四川长虹宣布，根据绵阳市政规划要求并结合公司战略布局，公司拟实施高新区新四厂区等约616亩土地的转变用途相关工作，并预计缴纳不超过27.20亿元的价格补缴土地出让金。

616亩欲开发的土地，让老牌家电厂商四川长虹(600839.SH)颇受市场关注。

12月18日晚间，四川长虹宣布，根据绵阳市政规划要求并结合公司战略布局，公司拟实施高新区新四厂区等约616亩土地的转变用途相关工作，并预计缴纳不超过27.20亿元的价格补缴土地出让金。12月19日，四川长虹开盘涨幅达5%，截至9点30分报3.04元。当日最终以2.91元收盘，涨0.69%。

以彩电起家的长虹曾经是中国电视行业的老大，但电视进入液晶时代至今，长虹一直未能重回往日的行业地位。而在整个彩电行业都陷入增长困境的当下，如何寻找到新的增长引擎对长虹也迫在眉睫。

盘活老厂区

土地开发将成为四川长虹未来的一项重要工作。其手中616亩老厂区土地已经从工业用途转变为商业和居住用途。616亩土地约合41万平方米，相当于近7个水立方的占地面积。

12月19日，四川长虹方面对《华夏时报》记者表示，公司高新区工业土地面积约616亩，扣除政府基础配套设施用地后剩余约467亩土地(主要为商业用地、居住用地及居住兼容商业用地)。后续公司将统筹规划并加快盘活土地资源，支持促进核心产业发展。

公告显示，616亩土地由九宗土地组成，包括长虹新四厂区、商贸中心及技术中心等。其中新四厂区主要为长虹多媒体公司、技佳精工、模塑公司、包装公司、精密公司等的生产经营场所。商贸中心及技术中心主要为公司平台部门及研发部门等的办公场所。

有接近长虹的人士对《华夏时报》记者表示，据他了解长虹这几个老厂区都在1997到1998年左右投入使用，目前已经有二十几年，而绵阳市的市政规划从去年开始就把长虹的冰箱和空调等厂区搬到高新区的河边镇。“市政规划就是工厂往外走，搬走后企业要盘活土地资源。”

四川长虹在公告中也称，拟将厂区涉及相关产业分别搬迁至经开区长虹工业园、集中发展区长虹智能制造产业园及安州区工业园。公告还显示，长虹通过提前物料储备规划及公司在全国各地工业园的产能统筹协同，不会影响公司正常的生产运营，不会对公司当期损益造成重大影响。

对于老厂区的开发工作，四川长虹在公告中称，为应对国家房地产市场的政策变化，公司拟采取自主开发、联合开发等多种方式加快实施土地开发，缩短变现周期，实现资源开发利益最大化。据《华夏时报》记者了解，四川长虹旗下设置涉足房地产开发的公司有控股子公司长虹置业。四川长虹持有其近70%的股份。

长虹盘活616亩老厂区土地的计划尚需得到股东大会的批准。四川长虹电器股份有限公司董事会决定于2020年1月3日9点30分召开2020年第一次临时股东大会，审议《关于实施高新区新四厂区、商贸中心及技术中心土地转变用途并缴纳土地出让金的议案》。

老牌家电寻找新引擎

盘活城区老厂区的土地资源是许多企业的共同选择。这背后源于存量土地所带来的高额收益。2017年11月，龙光地产以69.8亿元获得深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权，因此获得华侨城片区的康佳总部厂区更新改造项目开发权。

上述接近长虹人士对《华夏时报》记者表示，长虹欲盘活的616亩土地可以算高新区的城中心，“市政府就在旁边，黄金地带的CBD”。而对于补缴的最高27.20 亿元土地出让金，长虹方面表示本次土地出让金主要采取公司自筹及外部融资方式解决，并可分期缴纳。

需要提及的是，四川长虹今年的整体业绩还将对长虹能源股权的处置而增厚。

11月27日，四川长虹宣布以5.69亿元的价格向控股股东长虹控股转让持有的长虹能源全部股权。公告称转让旨在剥离与公司主营业务关联度不大的碱锰电池业务及部分锂电池业务。2019半年报中电池业务不足四川长虹2%的营收。

但在各种增收外，长虹主营的家电业务特别是电视业务正面临着全行业的增长困境。

财报显示，四川长虹目前涉足家电、中间产品、军民融合，运输、房地产等诸多业务。其中包括压缩机及压缩件配件产品的中间产品业务在2019年上半年取得的营收，占到四川长虹当期近400亿整体营收25%。但长虹当期家电业务营收为265.15亿元，占当期总营收的约67.7%。

2019年中报还显示，从利润结构看，今年长半年四川长虹白电整体净利润同比微增，但彩电业务受行业零售价格下行加剧的影响，净利润大幅下滑。

奥维云网(AVC)数据显示，2019年三季度国内电视市场零售量为1034万台，同比下滑3.6%。而277亿元的零售额则同比下滑10.4%。这也是自2018年四季度以来，国内电视市场连续第四个下滑季度。中国电子视像行业协会副秘书长彭健锋曾表示，2019年三季度电视销量还是维持低位水平，产品单价持续下滑，全行业处于亏损状态。

但另一方面，曾经豪赌等离子的长虹在进入液晶时代后，一直没能重现CRT时代彩电大王的辉煌。有业内人士告诉《华夏时报》记者，20多年前长虹仅彩电业务一项的利润就超过30亿，“现在哪个家电企业也做不到这一点”。

资深家电产业观察人士刘步尘认为，长虹目前遭遇到体制以及品牌力老化等问题的束缚。他对《华夏时报》记者表示，家电行业中里最危险的就是彩电产业，长虹现在对彩电依赖过重，价格又上不去，需要寻找到其它产业形成支撑。2019年中报显示，目前长虹的军民融合、运输、厨卫等业务的营收占比都在1%-2%之间。

需要提及的是，长虹也希望在竞争激烈的电视行业占据更多高端市场。今年10月，长虹对外发布了集合腾讯、华为、搜狗、科大讯飞等诸多厂商技术或应用的智能电视产品CHiQ极智屏。而长虹当日发布的激光电视最高版本售价已超过九万元，AI、8K、5G等新技术以及OLED、激光等新一代显示技术，能否成为长虹包括整个电视产业的兴奋剂？