深圳二手房涨幅超5%可投诉？官方回应：存在误读 恶意串通集体抬价是前提 _ 东方财富网

二手房业主抱团抬价，接连收到市区两级主管部门罚单。近期，深圳部分二手房业主集体串联涨价，引得深圳市住建系统市区两级部门通告，以暂停网签和查实违法列入黑名单等方式予以严厉打击。12月19日晚间，有媒体报道称，二手房涨幅超5%可投诉的消息引起各方关注，有关5%的涨幅是否是深圳新一轮房地产调控划定的“红线”的猜测声音在业内流传。南都记者第一时间向深圳市住建局予以核实，该局表示如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

对于不超5%的涨幅划定，该局解释称，按照宏观调控的长效机制要求，深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。“二手房年涨幅不超过5%，是2019年长效机制规定的涨幅限制。这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序”，深圳市住建局相关负责人表示。

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深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告

近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下：

一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。

五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。

特此通告。

深圳市住房和建设局

2019年12月18日

（文章来源：南方都市报）