近103亿 豪吞两条村改造！深圳“旧改王”广州拿了俩“大单” _ 东方财富网

在深圳及周边地区已运作50多个城市更新项目的星河控股集团，今日(12月23日)确定拿下广州南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目(南涌村、鱼窝头村)。

事实上，早在2017年，星河就已提前介入南沙珠宝文旅小镇，并与东涌政府签约。此次确定的涉珠宝文旅小镇的两条村(南涌村、鱼窝头村)，总地占地832.6668万平方米，相当于1.35个珠江新城(619万平方米)，计划总投资102.82亿元！

从去年7月至今，广州南沙第7次(共8条村)公开表遴选旧村改造合作房企。包括此次在内，星河自去年10月至来已成功摘取5条村的旧改，当中4条村在南沙。

星河此次摘获的东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目(南涌村、鱼窝头村)目前改造范围面积全广州第二(仅次于黄埔汤村)，建新面积全广州最大。

项目位于南沙区东涌镇南涌村、鱼窝头村，横亘东涌镇骝岗河南北两岸，南临南二环高速、骝岗河大桥，北临东涌镇城区，西临南沙港快速路，包含南涌村、鱼窝头村两村范围。

早在2017年11月，星河控股集团就与东涌镇政府签署战略合作协议，双方联手打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇，拟构筑南沙北门户的时尚展台。

据星河控股官网资料，珠宝文旅小镇将以珠宝产业为特色，延伸时尚产业全链条，构建以时尚创意、国际贸易、文化旅游为内核的三大产业体系，打造集研、创、产、展、销、游、购、教为一体的国际时尚创意小镇，打造珠宝时尚界的“中国的安特卫普”。星河方面称，该小镇规划改造面积为17.6平方公里。

南沙珠宝文化小镇所囊括的南涌村总人口为8474人，自2014年至2018年间，人均分红均500元。该村集体经济组织在册总人口为 3259 人，改造范围的总用地面积为 283.7193万平方米，总投资金额约为人民币 51.58 亿元。

在此次合作协议签订日，星河将按约缴纳改造履约保证金至少3亿元人民币。

鱼窝头村总人口为6953人，常住人口为6918人，2018年的人均分红是2696元。村集体经济组织的在册总人口为 4823 人，改造范围的总用地面积为 548.9475 平方米。总投资约人民币 51.24 亿元，同样需缴纳履约保证金至少3亿元人民币。

据了解，除此次已公开确立为星河参与改造的5条村外，星河在广州还已成功介入荔湾区的龙溪村、黄埔区的华甫-荷村等，其中龙溪村改造范围总用地面积达112万平方米。

从星河官网可见，星河控股集团自2004年开始涉足城市更新项目，并于2015年2月在业内较早成立深圳市星河更新投资有限公司(下称“星河城市更新”)，2019年，星河深莞惠城市更新集团正式成立。15年来，星河目前在深圳及周边区域运作项目达50多个，已有30个项目推向市场，累计更新改造面积近千万平米，为超过6万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务，业务遍及国内多个一、二线城市。