来福士广场豪宅二拍成交 神秘买家花1153万元拿下 _ 东方财富网

备受关注的重庆来福士广场住宅第二次拍卖，终于成交。

2019年12月20日至2019年12月21日，重庆市渝中区人民法院再次对重庆市渝中区嘉滨路3号27-4号房屋进行公开拍卖，最终历经88次延时，94轮竞买加价，用户姓名崔志彬(竞买号I4330)在公开竞价中，以1153.9528万的最高应价拍得该品，折合套内每平方米约为4.651万元。

该标的为重庆来福士精装修住宅，系购买者按揭断供，无力偿债，而被农业银行渝中支行申请法院强制执行。

最后关头争夺延时达88次

此次拍卖起拍价为915.953万元，此次拍卖增价幅度为10000元，共有5人报名，各自保证金92万元参与最终竞拍。

拍卖从12月20日10点开始，但迟迟没有任何动静，直到20:48:31，竞买号I8561买家首先以起拍价915.953万元应价，之后又是长时间的沉寂。

就在人们以为915.953万元起拍价将成交的时候，12月21日09:48:45，距离10点结束时间只有不到12分钟，竞买号P8291买家再次加价1万元。

随后场面一度白热化，共有4名买家加价，竞买号I4330买家志在必得(总共加价46次)，10:39:49最终以1153.9528万元的价格拍下，相较于起拍价915.953万元，高出238万元，约为评估价1635.63万元的7折。

整个拍卖过程，历经88次延时，94次出价。

成交价接近第一次起拍价

该住宅所在小区名称为“重庆来福士广场”，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，建筑结构为钢和钢筋混凝土结构，证载楼层为名义层27层(物理层为37层)，该楼总高为57层。建筑面积约为336.55平方米，套内面积约为248.11平方米，评估价为1635.63万元。

据悉，11月26日至11月27日，重庆市渝中区人民法院首次在淘宝网司法拍卖网络平台上，公开拍卖该房屋，起拍价1144.941万元，较评估价打7折，因无人缴纳保证金入场，最终流标。

本次拍卖起拍价为915.9528万元，相较于首次起拍价1144.941万元，按照规则，降价幅度达到最大限度为20%，为评估价的5.6折。

由于降价力度大，第二次拍卖吸引了多位买家，最终成交价1153.9528万元，还高于第一次起拍价1144.941万元。

拍卖成交款接近原购房款

该住宅购买者包某为按揭购买，即首付两成259.9万元，按揭八成，因资金链断裂，无力偿债，而被农业银行渝中支行申请法院强制执行。

资料显示，该住宅为四室二厅，位于来福士广场T2塔楼，层高3.5米，交房标准为精装修，购买方式为按揭贷款，2017年当时购买价格为1235.9419万元，建面每平方米折合3.85万元。按照购房合同，该住宅在2019年10月30日前交房。

该精装修的住宅有多豪？以厨房为例，厨房橱柜为德国Nobilia、Bauformat或者同档次品牌，燃气灶、直排泊烟机、冰箱、烤箱、洗碗机、蒸炉、水橹、龙头为FRANKE。

而卫生间坐便器、面盆、浴缸为VILLEROY 或者 BOCH，龙头和花晒为GROHE，都是国际大牌。