首创置业出售青剑湖地块、北京棚改项目部分权益 “变现”超20亿元 _ 东方财富网

12月27日，首创置业(02868.HK)发布公告称，众置鼎福(为公司的全资附属公司)、农银投资及北京鎏金订立协议，农银投资有条件同意向北京鎏金增资10亿元，该笔款项专项用于偿还北京鎏金的金融负债。于增资事项完成后，北京鎏金将由众置鼎福及农银投资分别持有65.88%及34.12%股权，北京鎏金仍为公司的附属公司。

根据该协议，众置鼎福向农银投资承诺，北京鎏金每年度年末未分配利润(包括累计未分配利润)应不少于1.91亿元。北京鎏金为中国北京市石景山区西黄村棚户区改造项目实施主体，该项目总用地面积为52.15万平方米，改造内容包括项目用地范围内的征地、拆迁、市政基础设施建设、回迁安置房建设。北京鎏金于2017年度及2018年度分别亏损627.4万元及579.1万元。

同时，首创置业公告称，

首金新创(公司的间接全资附属公司)、该基金及标的公司订立股权转让协议，首金新创同意向该基金转让标的公司94%的股权，代价为10.66亿元。标的公司为首金元创(天津)置业发展有限公司，于项目公司(苏州泓昶置业有限公司)拥有51%股权。而项目公司持有青剑湖地块，用作住宅开发。

据资本邦了解，青剑湖地块位于中国江苏省苏州市工业园区北部青剑湖区，其占地面积约为7.18万平方米，总规划建筑面积约为16.2万平方米。青剑湖地块用于发展住宅物业，于本公告日期，青剑湖地块已取得施工许可证，正在进行开发建设。于该交易完成后，标的公司将由该基金及首金新创分别拥有94%及6%股权。集团自该交易所得款项将用于集团的一般运营资金。

首创置业称，该次交易将为青剑湖地块的发展带来外部资本资源，而集团仍将保持部分于青剑湖地块的间接权益，以分享发展该项目的潜在收益，同时通过该交易可提前收回投资资金，加快集团投入资金周转效率。