广州最大旧改开工了！这个“巨无霸” 相当于2.8个珠江新城！ _ 东方财富网

用地面积17.4平方公里，相当于2.8个珠江新城(占地6.19平方公里)，广州南沙东涌镇珠宝文旅小镇片区连片改造一期项目开工了！

上周刚宣布星河控股集团成为合作改造企业的东涌镇珠宝文旅小镇，在12月30日举行就举行一期项目开工建设动员大会。

据悉，南沙区东涌镇携手深圳星河控股集团，依托骝岗水道一河两岸的自然风光及区域优势，通过连片更新改造、村经济留用地集聚开发、国有旧厂收购产业升级、引入特色产业、完善公共设施配套等举措，带动周边文化商业发展，改善约2万村民居住环境，助推小镇成为集珠宝设计、展示、销售与金融为一体的岭南活力新领地、文化旅游目的地。

一期集中开发南涌、鱼窝头

据介绍，东涌镇珠宝文旅小镇位于东涌镇中部，紧邻东涌镇政府，连片更新改造范围东至官坦村、石排村，南至东深村，西至小乌村，北至石基村、东涌村，用地面积为17.4平方公里，相当于2.8个珠江新城。

该片区现状居住人口约2万人，户数8982户。根据摸查，现状总建筑面积约为201.44万平方米，其中村民住宅建筑面积126.86万平方米，集体物业建筑面积约44.14万平方米，国有用地上的建筑面积约30.44万平方米。

根据区发展重点、村民改造意愿及改造条件成熟度，东涌小镇规划按照全面改造项目+国有旧厂收购整合+大稳村文旅项目+留用地开发项目的思路推进，成片连片改造。启动区为南涌村及鱼窝头村，改造主体为两村经济联合社及合作企业，改造方式为旧村庄全面改造，将采用合作改造模式，两村均将原村安置。一期建设内容还包括东涌镇一期、二期留用地开发，南涌村、鱼窝头村、国有旧厂收购整合及国有旧厂自主改造(工改工)。

“北部三镇旧村连片更新改造是南沙结合实际制定的创新举措，策划总用地面积超过20平方公里，将惠及家庭1.45万户，村民3.5万人，是造福人民群众的一项重大举措。”南沙区管委会副主任吴超指出，东涌镇珠宝文旅小镇一期项目作为南沙区北部三镇(东涌镇、榄核镇、大岗镇)旧村连片更新改造工作中首个动工的项目，通过对用地效益低下的城市区域和产业空间有计划地进行整合改造、挖掘潜力，将促进南沙产业布局优化和结构调整，加快城市发展转型，改善人居环境、提高生活质量。

打造全国珠宝产业园区标杆

记者从会上获悉，南沙珠宝文旅小镇将结合区域格局要求及项目自身资源禀赋、机遇条件，引入特色产业、完善城市配套功能、优化片区环境、提升村民生活品质，打造集珠宝产业、文化旅游于一体的绿色宜居国际珠宝文旅小镇，建成城乡统筹发展示范区。

整体功能布局方面，东涌珠宝文旅小镇将形成“两轴六区”的整体结构，两轴为珠宝文旅产业发展轴和综合配套服务轴，六区包括珠宝金融商务区、智造设计研发区、时尚文化旅游区、高端生活服务区、岭南水乡游览区、展览展示商贸区。

规划指出，珠宝文旅小镇产业发展策略是以珠宝产业作为推动IAB产业发展的突破口，基于现有田园水乡资源优势推动文旅产业发展，围绕“珠宝”、“文旅”两个中心展开，打造综合联合的产业体系，包括珠宝智造设计研发体系、多元金融商务服务体系、时尚文化旅游体系、高端生活服务体系等，重点发展珠宝展贸及延伸产业、文旅产业。

当天会上，星河控股集团还与中宝协(北京)基金管理公司、香港怡安集团、谢瑞麟珠宝(国际)有限公司、香港金银首饰工商总会、香港宝石厂商会达成战略合作，将共同推动珠宝文旅小镇建设。

中宝协(北京)基金管理有限公司执行董事沙拿利分析指出，未来东涌珠宝文旅小镇有望成为全国珠宝产业园区的标杆。