刷新高：今年商品房成交破15万亿！买家最爱竟是这3个二线城市 _ 东方财富网

2020年即将来到，2019年的楼市成交已经成定局。

据58同城、安居客发布的《平稳有序砥砺前行——2019年楼市总结》报告(下简称《报告》)，2019年全年销售金额再创新高，商品房成交破15万亿。

令人关注的是，全国新一线城市找房热度的前三名，分别是西安重庆武汉。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，2019年1到11月期间全国商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%，参考去年同期数据，2019年商品房成交破15万亿无悬念。

新房市场：

西安、重庆、 武汉找房热度前三

报告称，2019年全国商品住宅待售面积持续减少，截至11月份为22281万平方米，同比下降12.6%。另外，办公楼待售面积自6月份开始出现缓慢回升，截至11月份达3695万平方米，同比增长3.9%。

58安居客房产研究院监测数据显示，新房市场一线城市成交表现相对较好，同比去年成交面积均有不同程度上涨。如，北京1-11月商品住宅成交面积640余万平方米，同比增长近六成；成交价格方面，北京、深圳、上海商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动，深圳11月调整豪宅标准对成交价格造成一定影响，出现短暂上扬。

房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍，因此预计商品房成交水平12月或有可能超过11月，从销售金额增长速度来看，排名第一的是西部区域，西部在整体销售提升的同时，西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。另一方面，东北地区开发投资降温的速度在今年表现尤为明显，低于2018年全年17.5%的水平。

报告显示，2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成，一线四城表现较为平稳。2019年新一线城市中，新房热门找房城市依然集中于西部，西安、重庆、武汉为前三甲。

从全年成交看，1月份春节期间三四线城市环比热度上涨，春节后2、3月份找房热度上升明显，一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市；临近年底，11月份一二线城市找房热度环比下行，而三四线城市热度出现回升，预计12月份三四线城市找房热度将进一步上涨。

二手房市场：

环沪城市挂牌价涨幅明显，重庆热度居首

2019年，一线城市的二手房挂牌价总体较为平稳，部分新一线城市及上海周边城市二手房挂牌价涨幅明显，苏州二手房挂牌价同比2018年上涨约15%，南京、宁波也有约10%的涨幅。

根据58同城、安居客平台数据，2019年一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高，新一线城市中，重庆依然是领先全国，二手房找房热度排名首位；成都、沈阳排在第二、三位。

从用户的找房分析中可见，2018年以来，全国用户二手房户型偏好正在缓慢变化，一居室和二居室偏好人群占比缩小，偏好三居室人群占比逐步上升。偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。

过半群体买三房，53.7%购房为改善自住环境

报告指出，在购房目的方面，改善自住环境成为首选，53.7%的意向购房人群选择此项；为学区而想要购房的占比42.7%。

当中43.6%的人群希望小区内部能有充足的停车位， 要求小区内有儿童活动设施、公共休息区域的占比也超过30%。同时，学校和医院受到的关注度较高，选择这两项的人群占比均超过40%。除传统的物业服务外，人们对于保洁服务及维修服务的关注度也较高，选项占比均超过60%。

此次调研中，55.9%的意向购房人群倾向购买90-120㎡的三居室，选择120-150㎡四居室的人群占比23.0%；一线城市由于“房票”有限，更倾向于一步到位，选择四居以上大户型的占比高于新一线人群。

海外置业方面，49.7%的意向购房人群选择在经济较为发达的北美国家(美国、加拿大)置业，43.9%的人群购房预算在100-300万人民币之间。

对于2020年楼市，张波认为，2020年房地产重点依然体现在落实房住不炒，因此，2020年楼市的健康平稳发展，安居宜居的住房目标不会改变，房地产市场将呈现平稳运行的态势。预计房地产调控总体保持从严，因城施策的方式会多样化，房地产金融侧收紧将常态化。

（文章来源：南方都市报）